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按揭房的购房合同范本版

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买，双方达成如下协议：

第一条：房屋描述

1.1房屋位置：________________

1.2房屋面积：________________

1.3房屋所有权证号：________________

1.4房屋现状：________________

第二条：购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方拥有的上述房屋。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。

2.3剩余款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按揭贷款方式支付给甲方，具体贷款事宜由乙方与银行协商办理。

第三条：交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

3.3甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。

第四条：附加条款

4.1房屋的物业管理、维修等相关费用，由乙方承担。

4.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

4.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.买卖双方身份证明

4.付款凭证

5.贷款合同

6.过户证明

7.物业管理相关文件

8.维修费用预算

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付首付款或贷款。

3.甲方未按约定提供完整的房屋所有权证明。

4.乙方未按约定履行过户手续。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋的所有权。

2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买甲方的房屋。

3.卖方：指甲方，与买方签订合同的一方。

4.买方：指乙方，与卖方签订合同的一方。

5.首付款：指买方在签订合同时一次性支付给卖方的款项。

6.过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。

7.贷款：指买方通过银行贷款方式支付给卖方的剩余款项。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.问题：乙方未能按时支付款项。

解决办法：乙方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。

解决办法：双方应积极协商解决，如有必要可寻求法律途径解决。

4.问题：房屋现状与合同描述不符。

解决办法：甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于修复房屋、支付赔偿金等。

五、所有应用场景：

1.个人出售房屋给个人。

2.个人出售房屋给公司。

3.公司出售房屋给个人。

4.公司出售房屋给公司。

5.房屋作为投资或自住用途。

6.房屋涉及贷款购买。

7.房屋需要过户手续。