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本科毕业设计
广州大学城中轴线南区DS1703地块项目
可行性研究
专业
：
工程管理
系别
：
工程管理系
学院
：
工商管理学院
ProjectforUndergraduates
?
ThefeasibilitystudyofDS1703BlockProjectinSouthernCentralAxisAreaofGuangzhouUniversityCity
?
毕业设计说明
房地产项目可行性研究是房地产投资分析中不可或缺的一部分，它是确定该项目是否要投资的决定性因素，通过对项目进行技术、经济、环境等方面的评估，使得我们对项目更有把握，方便认识到项目存在的风险，从而稳妥安全地对项目进行投资。广州大学城地区自开发以来就热度很高，凭借着浓厚的教育氛围、空气清新绿化出色的环境、便捷的交通条件，是各大开发商的重点关注对象，其中DS1703地块在2009年被广州市某公司拍下，现选取该例子对该项目进行可行性研究分析，主要包括宏观和区域环境研究、开发条件分析、竞争楼盘和对手分析、消费者调研和市场选择与定位、开发方案策划、进度安排、费用估算、资金运用计划、收益估算及财务评价、风险分析及结论等方面，经过以上步骤，使项目的经济效应达到预期目标，从而使顺利运转下去。
Introduction
Thefeasibilitystudyofarealestateprojectisanindispensablepartoftherealestateinvestmentanalysis.Itisadecisivefactorindeterminingwhethertheprojectintermsoftechnology,economy,andenvironment,wearemoreconfidentabouttheproject.Facilitatetherecognitionofrisksintheprojectsothatitissafetoinvestintheproject.SincethedevelopmentoftheGuangzhouUniversityCityarea,theheathasbeenveryhigh.Withastrongeducationatmosphere,acleanandgreenairenvironment,andconvenienttransportationconditions,itisthefocusofmajordevelopers.Amongthem,theDS1703blockwassoldbyaGuangzhouCompanyin2009.Afeasibilitystudyoftheprojectispresented,mainlyincludemarcoregionalenvironmentalresearch,developmentconditionsanalysis,competitivepropertyandrivalanalysis,consumerresearchandmarketselectionandpositioning,developmentplanplanning,schedule,costestimation,fundutilizationplan,revenueestimationandfinancialevaluation,riskanalysisandconclusions,etc....Aftertheabovesteps,theeconomiceffectsoftheprojectwillreachthedesiredgoalsandthusmakeitrunsomoothly.
目录
1.项目概况 9
1.1地块位置 10
1.2用地规模与用地现状 10
1.3项目主要经济技术指标 10
2.项目开发宏观环境分析 10
2.1经济状况与城市规划分析 11
2.1.1经济平稳增长，主要领域稳定发展 11
2.1.2固定资产投资增长提速 11
2.1.3服务业增势良好 12
2.1.4金融存贷款增速提升 12
2.1.5投资结构持续改善，不再倾向于房地产行业 12
2.1.6城市总体规划（2016-203
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