广州市南沙区横沥镇灵山岛尖地块项目可行性研究 工商管理房地产开发.docxVIP

本科毕业论文设计

课题名称 广州市南沙区横沥镇灵山岛尖

地块项目可行性研究

学 院 工商管理学院专 业 房地产开发与管理班级名称 房产151

学生姓名

学 号

指导教师

完成日期 2019年4月

本科毕业论文

广州市南沙区横沥镇灵山岛尖地块项目可行性研究

RESEARCHONREALESTSTEDEVELOPMENTOFLINGSHANISLANDTIPINNANSHAOF

GUANGZHOU

张宏达

2019年4月

本科毕业论文

横沥镇灵山岛尖地块项目可行性研究

姓 名：张宏达

导 师：时景新

专 业：房地产开发与管理

系 别：工程系

学 院：工商管理学院

摘要

摘要

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摘 要

在大湾区规划的政策下，南沙位于大湾区中心，无疑是规划的焦点。本设计正是考虑该区域的发展背景，对横沥镇灵山岛尖2018NJY-10地块进行了项目策划与可行性分析研究，为地块的住宅项目开发提供建议。

此次研究报告中总共分为十六个部分，主要包括项目概况、宏观环境分析、区域环境分析、项目开发条件分析、项目SWOT分析、项目竞争对手分析、消费者需求调查与分析、STP战略分析、产品策划与设计、项目总投资与成本费用构成分析、项目投资与资金筹措计划、项目销售与租售收入测算、财务评价、不确定分析、项目投资风险以及结论与建议等。

考虑项目宏观经济环境以及区域现状及发展前景、对项目开发条件进行严格分析、消费者心理及行为的准确把控、项目产品开发的精准定位以及各项经济指标的严谨计算分析，综合对项目具体情况作出分析，确定该项目为可行，但存在一定的风险。

关键词：大湾区规划;财务分析;可行性研究;SWOT;STP

Abstract

Abstract

UnderthepolicyofDawanDistrictplanning,NanshaislocatedinthecenterofDawanDistrict,whichisundoubtedlythefocusofplanning.Consideringthedevelopmentbackgroundofthisarea,thisdesignhascarriedoutprojectplanningandfeasibilityanalysison2018NJY-10blockatLingshanIslandTip,HengliTown,andprovidedsuggestionsforresidentialprojectdevelopment.

Thisresearchreportisdividedinto16parts,includingprojectoverview,macro-environmentanalysis,regionalenvironmentanalysis,projectdevelopmentconditionanalysis,projectSWOTanalysis,projectcompetitoranalysis,consumerdemandinvestigationandanalysis,STPstrategicanalysis,productplanninganddesign,projecttotalinvestmentandcostcompositionanalysis,projectinvestmentandfundraisingplan,etc.Projectsalesandrentalrevenuecalculation,financialevaluation,uncertaintyanalysis,projectinvestmentriskandconclusionsandrecommendations.

Consideringthemacro-economicenvironmentoftheproject,theregionalstatusanddevelopmentprospects,thestrictanalysisoftheprojectdevelopmentconditions,theaccuratecontrolofconsumerpsychologyandbehavior,theprecisepositioningoftheprojectproductdeve