书香茗筑项目可行性研究 工商管理房地产开发.docxVIP

本科毕业论文（设计）

课题名称 书香茗筑项目可行性研究

学 院 工商管理学院专 业 房地产开发与管理班级名称 房产151班学生姓名

学 号

指导教师

完成日期 2019年5月11日

教务处制

本科毕业设计

书香茗筑项目可行性研究

PROJECTFEASIBILITYSTUDYONSHUXIANGMINGZHU

2019年5月

摘要

摘要

本报告是关于书香茗筑项目的可行性研究。书香茗筑项目位于广州市番禺区钟村街兴学路，属于住宅开发项目。

本报告通过对广州社会经济发展状况和房地产市场的分析，对项目地块进行了充分的分析和市场定位，并据此进行了项目的产品设计、营销计划设计和项目开发方案设计。接着，按照我国现行的财税制度，就项目开发方案进行了财务评价和不确定性分析。通过分析得知，项目在经济上项目盈利达标，从风险评价来看也是可以接受的，因此本项目的开发方案可行。

关键词:市场定位；开发方案设计；经济评价

Abstract

Abstract

ThisreportisaboutthefeasibilitystudyoftheShuXiangMingZhuProject.ShuXiangMingZhuProjectislocatedinXingxueRoad,ZhongcunStreet,PanyuDistrict,Guangzhou,andisaresidentialdevelopmentproject.

BasedontheanalysisofGuangzhoussocialandeconomicdevelopmentandrealestatemarket,thisreporthascarriedoutathoroughanalysisandmarketpositioningoftheprojectland,andbasedonthis,carriedouttheproductdesign,marketingplandesignandprojectdevelopmentplandesign.Subsequently,inaccordancewithChinascurrentfiscalandtaxationsystem,financialevaluationanduncertaintyanalysiswerecarriedoutontheprojectdevelopmentplan.Afteranalysis,theprojectiseconomicallyprofitable,anditisacceptablefromtheperspectiveofriskassessment.Therefore,thedevelopmentplanofthisprojectisacceptable.

Keywords:marketpositioning,projectdevelopmentplandesign,economicevaluation

目录

目录

PAGE\*ROMAN

PAGE\*ROMANIII

目录

项目概况 1

地块位置 1

主要经济技术指标 2

地块四至与地块现状 2

项目PEST分析 4

政治政策环境分析 4

限购限售限贷 4

房地产税 4

整治首付贷问题 5

二胎政策 5

经济环境分析 5

广州市经济发展状况 5

广州市房地产市场发展状况 6

社会及文化环境分析 7

人口数量 7

居住观念 8

文化 8

技术环境分析 9

VR看房 9

智能家居 9

装配式建筑 10

2.5小结 10

项目区域环境分析 12

项目所在区域 12

区域发展规划 12

区域交通现状与规划发展 13

区域基础配套设施 13

3.5小结 14

项目地块开发条件分析 15

地块区位 15

地块区位与现状 15

周边配套设施 15

4.1.3交通 20

地块实物状况 22

4.2.1面积 22

4.2.2形状 22

地形地势 22

开发程度 22

地块相关权益 23

土地用途 23

开发技术指标 23

4.4小结 23

项目竞争楼盘分析 24

分析综述 24

竞争楼盘基本信息 25

竞争楼盘分析 26

祈福缤