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最终搞——珥季路项目合同范本

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策划及招商代理委托合同

委托方：昆明西能至达投资有限公司(以下简称甲方)

地址：昆明市官渡区关上中路63号汇溪大厦A座10楼1017室

法定代表人：

电话：（0871）-7159956

传真：（0871）-7165766

受托方：

地址：

法定代表人：

电话：

传真：

甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，甲方将其投资开发的珥季路商业项目(以下简称本项目)，委托乙方担任项目的营运策划招商代理工作。为明确双方权责，确保双方利益，经甲、乙双方充分协商，签订本合同，条款如下：

1.委托项目名称：西能至达珥季路商业项目(暂定名)以下简称项目

2.项目地址：云南省昆明市珥季路中段,世纪城与官渡村第四小组之间

3.委托工作范围:本项目的营运策划及招商代理工作

4.委托工作内容

4.1项目前期营运策划：

《项目总体定位策划报告案》、《项目总体规划策划报告》、《项目总体营销策划报告》、《整体操盘控制时间表》(工作要求详见合同副本)

4.2项目招商实施：

4.2.1招商：负责现场的客户接待、谈判、预约、回访，按甲方认可的《定租协议》以高于或等于甲方确认的租金底价与客户签约、开盘时按一期售价（租金）进行宣传，根据招商进度进行招商方案调整，提交应变招商方案、乙方每周向甲方指定人员至少做三次工作汇报，以便甲方及时掌握招商进展情况；

5.项目委托要求：

5.1乙方从项目全局考量，从后期持续经营及发展入手进行项目代理内容的条款4.1《项目前期营运策划》的全部工作，并出具2—3个方案供甲乙双方沟通研究；

5.2引进适应本项目经营的主力商家，并按要求时间开业；

5.3乙方确保本项目招租率在规定时限内达到90%以上（含90%）。

6.合同期限

本合同执行期限为14个月，分两个阶段：即前期营运策划阶段和招商代理、开业阶段。

6.1乙方前期营运阶段期限为：自本合同生效之日起105天内完成条款4.1项的全部工作；

6.2乙方招商、代理、开业阶段期限为：自本项目开盘之日（以发布招商信息之日计）起十个月内（包括开业准备时间）；

（1）蓄水准备期（6）个月，完成招商率（30）%；

（2）招商高峰期（2）个月，完成招商率（50）%；

（3）开业准备期（2）个月，完成招商率（10）%；

7.代理费用

7.1双方商定，甲方支付给乙方的策划费总额是人民币贰拾万元整，其具体支付办法是：按9.1项执行。

7.2甲方应支付乙方的总共代理费用为本项目实际签订的《商铺租赁合同》的1个月租金（已包括乙方在本项目全案代理的前期策划费用）。

7.3经营管理：甲乙双方另行商议，签订补充协议。

8.双方权责

8.1甲方权责

8.1.1甲方负责审核、修正、确认乙方为本项目委托所提交的策划方案、广告方案、营销方案及其它方案、计划、预算等；

8.1.2甲方有权对乙方工作的全过程进行协调、检查、监督及决策；

8.1.3甲方有对区位、价格、扣率、付款方式等有关问题的决策权；

8.1.4甲方负责对《商铺租赁合同》最后审核与有效签署；

8.1.5甲方指定专人负责收取客户所交定金和房款（租金）；

8.1.6甲方负责审批项目的广告宣传投放并承担相应费用；

8.1.7行使合同约定的其它权利。

8.2乙方权责

8.2.1乙方负责制定所有招租实施方案，经甲方认可后乙方组织安排实施；

8.2.2乙方负责招商现场的管理和组织招租工作，并保持与甲方的商铺招租位置表核对及财务对帐；

8.2.3乙方执行的招商底价租金必须甲方认可后方可对外执行，且在招商策略中执行的优惠政策也必须先报甲方签字确定后才能对外执行；

8.2.4正式进场开展招租和招商开始后，乙