房地产估价模拟试题及答案.pdfVIP

一、单项选择[共40题，每题1分，总计40分]

1、本钱法概念中的“本钱〞，并不是通常意义上的本钱，而是〔〕。

A．价格B．生产费用C．劳动价值D．本

钱加利润

2、运用本钱法估价，需要懂得〔〕。

A．房地产本钱构成B．房地产供求关系C．房地产价格

构成D．房地产重置价格构成

3、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的

东西〞讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现〞讲的是本质。

对于房地产估价来说，主要是从〔〕上把握房地产价格的“数量〞。

A．货币支付B．价值C．现象D．本质

4、报酬率为〔〕及所投入的资本的比率。

A．净收益B．投资回收C．投资回报D．收

益

5、重建价格，是采用及估价对象建筑物一样的建筑材料、建筑构配

件、建筑设备与建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造及

估价对象建筑物〔〕的新建筑物的正常价格。

A．具有同等效用B．完全一样C．具有同等功能

D．类似

6、实际观察法不是直接以建筑物的有关年限来求取建筑物的折旧，

而是注重建筑物的〔〕。

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A．剩余价值B．剩余使用寿命B．实际使用年限

D．实际损耗程度

7、房地产估价程序是指一个房地产估价工程的估价全过程中的各项

具体工作，按照其〔〕所排列出的先后进展次序。

A．时间顺序B．逻辑顺序C．程序D．内在联系性

8、房地产估价的核心是为〔〕，对特定房地产在特定时点的客观合

理价格或价值的测算与判定。

A．特定对象B．特定委托人C．特定目的D．特

定要求

9、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用〔〕作为其中

的一种估价方法。

A．市场法B．假设开发法C．收益法D．本钱法

10、估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在〔〕

以上。

A．20年B．10年C．8年D．15年

11、假设开发法在形式上是〔〕。

A．评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法B．评估新开

发完成的房地产价格的本钱法的倒算法

C．评估房地产价格的收益法的倒算法D．评估房地

产价格的本钱法的倒算法

12、在传统方法中，投资利息与〔〕都单独显现出来，在现金流量

折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

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A．投资利润B．开发利润C．投资收益D．销售税

13、投资利息估算只有在〔〕才需要。

A．比拟法B．传统方法C．现金流量折现法D．收

益法

14、在现实生活中，房地产价格的上下是由〔〕的结果。

A．众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用B．影响

房地产价格的因素共同作用

C．各种影响房地产价格的因素其影响强度不同D．各种影

响因素影响房地产价格变动方向不同

15、商业用途房地产的位置优劣，主要是看繁华程度与〔〕。

A．周围环境状况