2023年河北省下半年房地产经纪人法律和法规的含义模拟试题.docx

河北省2015年下半年房地产经纪人：法律和法规的含义模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是。

A：主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B：抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定

C：《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

D：担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

E：权利型房地产投资信托

2、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。

A：7

B：10

C：20

D：30

E：权利型房地产投资信托

3、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A：3

B：5

C：7

D：10

E：权利型房地产投资信托

4、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始登记。

A：原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料

B：农用地使用合同

C：批准权的人民政府的批准用地文件

D：批准权的人民政府的批准文件和相关合同

E：权利型房地产投资信托

5、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。

A：产品技术性

B：商务属性

C：运转专业性

D：客户非个体性

E：工厂的生产设备

6、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税元。

A：432

B：576

C：864

D：1728

E：权利型房地产投资信托

7、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。

A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

B：选聘物业服务企业

C：物业管理人员的选聘和培训

D：物业管理规章制度的制定

E：权利型房地产投资信托

8、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是。

A：网络广告

B：广播广告

C：电视广告

D：直接函件广告

E：工厂的生产设备

9、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。

A：业主大会

B：房地产主管部门

C：房地产开发企业

D：公房出售单位

E：权利型房地产投资信托

10、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供的服务。

A：贷款政策咨询

B：协助准备贷款资料

C：贷款申请资料代交

D：贷款审批担保

E：客户资金代收代付风险

11、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是。

A：依照合同约定收取服务费

B：房地产中介服务收费必须实行明码标价制度

C：收取服务费必须开具发票

D：交易成功后可获取佣金以外的其他收益

E：客户资金代收代付风险

12、某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。

A：7．2％

B：8．6％

C：14．3％

D：16．7％

E：工厂的生产设备

13、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于。

A：横向多样化战略

B：前向一体化战略

C：后向一体化战略

D：水平一体化战略

E：客户资金代收代付风险

14、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。

A：接待客户

B：收集物业信息

C：营销展示

D：展示房地产

E：工厂的生产设备

15、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。

A：自然环境

B：政治法律环境

C：经济环境

D：科学技术环境

E：工厂的生产设备

16、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：连锁经营模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

17、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是。

A：复合产品模式

B：复合市场模式

C：有选择的专业化模式

D：完全市场覆盖模式

E：工厂的生产设备

18、会碰到因经营模式和人