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商品房团购协议书律师

合同编号：__________

商品房团购协议书

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方团购乙方商品房事宜，达成如下协议：

一、商品房基本信息

1.1项目名称：__________

1.2项目地址：__________

1.3房屋座落：__________

1.4房屋结构：__________

1.5房屋面积：__________

1.6房屋用途：__________

1.7甲方团购房屋数量：__________套

1.8甲方团购房屋总金额：__________元

1.9乙方应按照甲方团购要求，保证团购商品房的质量、面积、交付时间等符合国家法律法规及合同约定。

二、价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次团购商品房的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）甲方支付团购款项的30%作为定金，定金支付后甲方不履行本协议的，无权要求返还定金；乙方不履行本协议的，应双倍返还定金。

（2）甲方支付团购款项的70%，在房屋交付时支付。

2.3甲方未按时支付团购款项的，应按照迟延支付部分金额的日千分之五支付违约金。乙方未按时交付团购房屋的，应按照迟延交付部分房屋的日千分之五支付违约金。

三、交付及验收

3.1乙方应按照合同约定的时间将团购商品房交付给甲方。

3.2甲方对交付的商品房进行验收，如发现质量问题，甲方有权要求乙方按照有关法律法规和合同约定承担责任。

3.3房屋交付时，甲乙双方应共同签署《房屋验收单》，确认房屋的交付情况。

四、质量及保修

4.1乙方应保证团购商品房的质量符合国家法律法规及合同约定。

4.2乙方对团购商品房的保修期限按照国家和地方的有关规定执行。

4.3甲方在房屋使用过程中发现质量问题的，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后及时处理。

五、其他约定

5.1本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对甲乙双方具有法律约束力。

5.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

5.3本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.商品房团购协议书正本

2.房屋验收单

3.定金收据

4.付款凭证

5.房屋相关法律法规资料

6.商品房团购要求的相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按时支付团购款项

无权要求返还定金

未履行合同约定的其他义务

2.乙方违约行为：

未按时交付团购商品房

商品房质量不符合法律法规及合同约定

未按照约定承担保修责任

3.违约行为的认定：

根据迟延支付款项或交付房屋的情况，按照迟延部分金额的日千分之五支付违约金。

若甲方未履行合同约定的其他义务，乙方有权要求甲方履行义务或解除合同。

若乙方交付的商品房质量不符合法律法规及合同约定，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指按照市场需求和供应情况，由房地产开发企业依法取得土地使用权，在土地上建设的用于销售的房屋。

2.团购：指多户消费者联合购房，以获得更优惠的价格和条件的购买行为。

3.定金：指甲方按照约定向乙方支付的，作为履行合同保证的一定数额的金钱。

4.违约金：指违约方按照约定或者依法应当支付给对方的一定数额的金钱。

5.交付：指乙方按照合同约定的时间、地点和方式，将商品房实物及权利转移给甲方。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付款项：

乙方可以催告甲方支付款项。

甲方延迟支付的，乙方有权按照迟延部分金额的日千分之五计算违约金。

2.乙方延迟交付房屋：

甲方可以催告乙方交付房屋。

乙方延迟交付的，甲方有权按照迟延交付部分房屋的日千分之五计算违约金。

3.房屋质量问题：

甲方发现房屋质量问题的，应及时通知乙方。

乙方应在接到通知后及时处理，如不处理的，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。

4.法律法规变化：

若合同履行期间法律法规发生变化，双方应按照变化后的法律法规执行。

五、所有应用场景：

1.甲方为团购商品房的买方，乙方为房地产开发企业或商品房的卖方。

2.甲方团购的商品房为乙方开发并用于销售的房屋。

3.甲方按照约定向乙方支付团购款项，乙方按照约定交付团购商品房。

4.双方按照本协议约定处理商品房质量、交付、保修等问题。

5.本协议