房屋买卖定金合同模板简易版.docx

房屋买卖定金合同模板简易版

合同编号：__________

房屋买卖定金合同模板简易版

本合同甲方（买方）：

姓名：__________

性别：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（卖方）：

姓名：__________

性别：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁等法律纠纷。

1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________厨__________卫，建筑面积为__________平方米。

1.3乙方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。

第二条交易价格及支付方式

2.1甲方向乙方支付定金人民币__________元（大写：__________元整），作为购买该房屋的诚意金。

2.2甲方支付定金后，乙方应当为甲方办理该房屋过户手续。

2.3双方确认，该定金在甲方支付房款时，视为房款的一部分。若甲方中途违约，则乙方有权扣除该定金作为违约赔偿。

第三条合同的履行和解除

3.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

3.2在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除合同。

3.3如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第四条违约责任

4.1甲方未按照本合同约定支付定金的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

4.2乙方未按照本合同约定办理过户手续的，甲方有权解除合同，并要求乙方双倍返还定金。

4.3双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.买卖双方身份证明

5.定金收据

6.房屋过户手续相关文件

7.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定支付定金：视为违约，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

2.乙方未按合同约定办理过户手续：视为违约，甲方有权解除合同并要求乙方双倍返还定金。

3.双方其他违反合同约定的行为：根据合同条款，承担相应违约责任。

三、法律名词及解释：

1.定金：双方为确保合同履行，提前支付的一定金额，视为房款的一部分。

2.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

4.过户手续：将房屋所有权从乙方名下转移到甲方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方支付定金后，乙方拖延办理过户手续：

解决办法：甲方有权催促乙方履行合同，若乙方仍不履行，甲方有权解除合同并要求双倍返还定金。

2.过户过程中出现税费、手续费等额外费用：

解决办法：双方应按照法律规定和合同约定承担各自应负担的费用。

3.房屋质量问题：

解决办法：乙方应承担修复责任或按合同约定进行赔偿。

五、所有应用场景：

1.甲方购买乙方持有的房屋，双方达成购房意向。

2.甲方支付定金，乙方办理过户手续。

3.合同履行过程中，双方遵守合同约定，顺利完成房屋买卖。

4.遇到违约行为，按合同约定承担相应责任。

5.合同终止，房屋过户手续办理完毕。