房地产估价理论与方法分类模拟题30.pdfVIP

一、单项选择题

1.某房地产的重建价格为2000万元,在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况

多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元.假定该空调系统使用寿命为15

年,估价对象房地产的报酬率为12%,那么该房地产扣除该项功能折旧后的价值为万

元.

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00

答案：B

［解答］2000万元-150万元-0.8万元/12%X［-1/(1+12%)5］=1844.55万元.

2.某商业房地产,在取得40年土地使用权后当年开始建造,建造期3年,建筑物经济

寿命60年,约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物,土地使用权出让合同约定

在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物.那么该商业房地产的折旧年限是■年.

A.37

B.40

C.60

D.63

答案：A

［解答］对于约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物的,应根据建筑物经济寿

命减去其晚于土地使用期限的那局部寿命后的寿命计算建筑物折旧.

(60+340)年=23年,(6023)年=37年.

3.某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40

年,约定在土地使用权期限届满后对收回的建筑物剩余价值给予土地使用者相应的补

偿,建筑物的经济寿命为60年,那么建筑物的经济寿命应为■年.

B.45

C.50

D.60

答案：D

4.某幢商品住宅土地出让年限为70年,建设期为2年,该商品住宅经济寿命为50

年,该建筑物折旧的经济寿命应为■年.

A.50

B.52

C.68

D.70

答案：A

［解答］住宅不管其经济寿命是早于还是晚于土地使用期限而结束,均根据其经济寿

命计算折旧.

5.某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后

补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,收回建筑物用地使用权时,对收

回的建筑物不予补偿.建筑物经济寿命为50年.假设残值率为零,采用直

线法计算建筑物折旧时年折旧率为.

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.50%答案：C

［解答］50-5-40=5〔年〕,50-5=45〔年〕,1/45=2.22%.

6.为估算某建筑物的重新购建价格,经测算其土建工程直接费为780元/m2,安装工

程直接费为450元/m2〔其中人工费为50元/m2〕,装饰装修工程直接费为900元/m2

其中人工费为45元/m2〕,又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15%,

安装工程综合费率为安装工程人工费的75%,装饰装修工程综合费率

为装饰装修工程人工费的72%,税金为3.5%,那么该建筑物的建筑安装装饰工程费为

元/m2o

A.2204.55

B.2397.99

C.3237.60D.3345.64

答案：B

［解答］［780X〔1+15%〕+450+50乂75%+900+45X72%］X〔1+3.5%〕=2397299

〔

7.A市B房地产开发公司征收C村的100亩根本农田.该工程涉及C村农业人口50

户,180人.据查征收前,C村人均耕地面积为1亩.另外,C村耕地被征收前3年平均年

产值约为1000元/亩.根据规定,B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最

低为万元.

A.30

B.60

C.80D.100

答案：B

［解答］B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低=1000X100X6=60

优〕.

8.A市B房地产开发公司征收C村的100亩根本农田.该工程涉及C村农业人口50

户,180人.据查征收前,C村人均耕地面积为1亩.另外,C村耕地被征收前3年平均年

产值约为1000元/亩.根据规定,B房地产开发公司应向C村

支付的土地补偿费金额最高为万元.

A.30

B.60

C.80

答案：D

［解答］B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最高=1000X100X

10=1®(£)

o

9