滑县房地产市场调研报告1.docVIP

第一局部滑县整体概况

根本状况

区位概况

滑县位于豫北平原，归属安阳市管辖，2014年1月1日起正式升级为省直管县，与濮阳、延津、浚县、长垣、封丘、内黄接壤。全县面积1814平方公里，辖1新区10镇12乡，总人口140万。滑县县城位于县域西北，县城南距郑州市153公里，北距安阳市区70公里，东北距濮阳市区53公里，西南距新乡市区70公里，西北距鹤壁市区25公里。

交通状况

滑县对外交通便利，新菏铁路从滑县南部经过；长济高速从县域南部通过并设有牛屯互通口；大广高速贯穿南北，在慈周寨乡和留固镇设有互通口；省道101、213、215、222在滑县交汇，县〔乡〕道形成以县城为中心的放射状路网连通各乡镇，根本实现了村村通公路的目标。便捷的对外交通和良好的内部交通，有利于促进滑县成为东部地区产业转移、西部地区资源输出的地区枢纽，成为安阳市、濮阳市、新乡市三市地区的交通通信、商贸物流、生产要素的集散地。

滑县整体开展规划

县城开展现状

滑县县城是全县行政、经济和文化中心，其在县域位置偏于西北，对全县的影响和辐射带动作用相对较弱，与浚县之间的相互影响正在逐步加强。县城建成区北至北环路，南至产业集聚区南边界，西至卫河，东至城关镇建设边界，建成区面积2341.61公顷，常住人口21.73万人，人均建设用地107.76平方米。县城大体上由道口镇区、城关镇区、小铺集镇区和南部产业集聚区组成。道口镇的解放路集中了县城的行政中心、商业中心和文化中心等功能。老城区的景观相对较差，土地利用混乱，城中村分布较多，城区目前逐步向东开展，根本上已与城关镇区连接。城关镇区和小铺集镇区城市建设相对滞后，根本上还是大集镇风貌。南部产业集聚区开展迅速，根底设施和城市建设推进较快，但自成体系的建设影响城市的协调开展。

2、中心城区整体规划

城市性质

城市性质定位为：“豫北地区新兴的工贸型次中心城市，滑县政治、经济、文化和信息中心”。

规划范围

规划确定中心城区范围〔也即城市增长边界〕为东至规划的东外环路外围，北至滑县与浚县县界，西至滑县与浚县县界、规划的西外环西侧外围，南至规划的南外环路，面积130平方公里。其中63平方公里左右为本次规划建设用地。

规划期限及人口规模

近期规划至2015年，人口规模32万人，用地规模33.6平方公里。远期规划至2030年，人口规模60万人，建设用地63平方公里。

3、滑县新区及规划

行政村,农业人口11000余人.目前,新区内根底设施齐全,招商引资势头良好。储藏工业用地4000亩,已安置落地工程84个,全面建成工程23个,年内完成工程建设50个,完成固定投资15亿元。

4、滑东新区及规划

滑东新区规划范围西至滑兴路，北至新北环、南至滑州路、东至东环，总面积14平方公里。该区集行政办公、商务商业、综合居住为一体的城市核心综合效劳区，引领及促进城市经济开展。滑东新区布局为“一带、两轴、两心、多片”的规划结构。

一带：指生态休闲带。

两轴：指商业开展轴、行政商务开展轴。

两心：指由行政中心与中心商务功能区集聚形成的行政商务中心，以及北部的文化科研教育中心。

多片：指行政商务、文化科研教育，位于东北、东南、西南、西北布局的居住片区以及沿中州大道、滑州大道形成的综合效劳片。

第二局部滑县房地产市场分析

一、滑县房地产现状概述

1、开发商特征

以外乡开发企业为主，开发企业不够标准，实力弱，无大品牌开发企业进入；〔建业地块在本工程对面，与本工程在时间上根本同步〕

产品特征

工程规模大，以刚需和改善型户型为主，高端产品较少,两房产品市场接受度低；

市场特征

投放量大，去化快，整体市场供需较旺；

客户特征

县城客户以改善现居住环境为主，乡镇客户进城置业多为考虑子女婚嫁、教育、进城定居为主；

县城分老城区、新区和新东区三个板块。老城改造力度不大；新区市政配套〔道路、学校、医疗〕优越，开展速度较快，市场认知度高；新东区有政策导向，是未来开展方向，但开展相对新区缓慢，市场认可程度低。

物业效劳特征

整体物业效劳体系刚刚形成，效劳不标准，但已有局部工程〔金秋华城、一号院等〕已开始宣传物业概念，客户对物业效劳的关注度意识逐渐提高；

未来滑县房地产市场趋势研判

目前市场去化速度快，投放量急剧提升，新的工程不断涌现，几个规模较大的在售工程后期供给量大，有供过于求的风险，未来可能导致滞销。

第三局部滑县各版块房地产开展状况

一、滑县各版块楼市现状

1、新区板块

该区域是目前滑县重点开展区域，也是房地产开发的重点区域，市场80%以上的工程主要集中在此区域，市场开发较为成熟，竞争剧烈。无论是开发商还是购房者对该区域价值和开展前景都已形成共识，市场供需两旺，开展前景较好。开发多以