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房屋租赁安全免责合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1房屋位于__________，建筑面积为____平方米。

1.2房屋结构及设施：_______（详细描述房屋的结构和设施）。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离房屋，并将房屋交还给甲方。如乙方逾期迁离，甲方有权依法采取措施腾退乙方，乙方应支付相应的违约金，违约金标准为每月租金的__%。

第四条房屋使用及保管

4.1乙方应按照房屋的结构和设施合理使用房屋，妥善保管甲方提供的设施，不得擅自拆改、破坏。

4.2乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

4.3乙方在租赁期间应负责房屋的日常维修和保养，确保房屋及设施的安全。因乙方使用不当导致房屋及设施损坏的，乙方应承担修复费用。

第五条房屋维修及保养

5.1甲方应在租赁期内负责房屋的重大维修和保养，确保房屋的安全和正常使用。

5.2乙方应在租赁期内负责房屋的日常维修和保养，确保房屋及设施的安全。

5.3租赁期满后，乙方应将房屋及设施交还给甲方，如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏的，乙方应承担修复费用。

第六条房屋保险

6.1甲方应在租赁期内为房屋及设施购买相应的保险，并将保险权益转让给乙方。

6.2乙方应在租赁期内负责保险的有效续费，并按照保险条款的要求履行保险事故的申报和理赔程序。

第七条免责条款

7.1甲方保证房屋及设施的安全，但下列情况造成的损失及损害，甲方不承担责任：

（1）不可抗力因素导致的房屋及设施损坏；

（2）乙方使用不当导致的房屋及设施损坏；

（3）乙方违反法律法规导致的房屋及设施损坏；

（4）其他非甲方原因导致的房屋及设施损坏。

（1）人身安全及财产安全；

（2）乙方租赁的物品及财产损失；

（3）乙方因违法行为导致的法律责任；

（4）其他与房屋租赁无关的风险。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金标准为合同总租金的__%。

8.2违约方应承担因违约产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁期满止。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋租赁合同

3.房屋设施清单

4.保险单据

5.租金支付凭证

6.维修和保养记录

7.法律法规相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件，视为甲方违约。

2.乙方未按约定时间支付租金或延迟迁离房屋，视为乙方违约。

3.甲方未按约定时间进行房屋维修和保养，导致房屋及设施损坏，视为甲方违约。

4.乙方未合理使用房屋及设施，导致房屋及设施损坏，视为乙方违约。

5.乙方利用房屋从事违法活动，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期。

4.租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。

5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋设施损坏导致无法正常使用。

解决办法：及时通知甲方，由甲方负责维修和更换。

2.问题：乙方延迟支付租金。

解决办法：提醒乙方按时支付，逾期未付的，按约定收取滞纳金。

3.问题：乙方延迟迁离房屋。

解决办法：依法采取措施腾退乙方，乙方应支付违约金。

4.问题：发生不可抗力导致合同无法履行。

解决办法：双方协商解决，根据情况部分或全部免除责任。