按揭房借款合同.docx

按揭房借款合同

合同编号：__________

甲方（借款人）：

地址：

联系方式：

乙方（贷款人）：

地址：

联系方式：

第一条贷款金额、用途及期限

1.1甲方本次向乙方申请的贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

1.2甲方承诺所贷款项仅用于购买抵押房产，并用于合法、合规的消费或经营活动。

1.3贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。

第二条贷款利率及还款方式

2.1贷款利率为_______%（年利率），按中国人民银行同期同类贷款利率执行，如遇利率调整，按照新的利率执行。

2.2甲方应按月偿还贷款本金及利息，还款方式为等额本息，每月还款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.3甲方应在每月还款日（遇节假日顺延）前将还款金额划转到乙方指定的账户。

第三条抵押担保

3.1甲方同意将抵押房产抵押给乙方作为贷款的担保，抵押房产的产权清晰，不存在任何争议。

3.2甲方应在办理贷款手续时，向乙方提供合法、有效的抵押房产权属证明及其他相关材料。

3.3甲方不得以任何方式处分抵押房产，不得损害乙方合法权益。

第四条违约责任

4.1甲方逾期偿还贷款本金及利息的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期本金×日利率×逾期天数。

4.2甲方违反本合同第三条规定的，乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方的法律责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.甲方身份证明文件

2.乙方营业执照副本

3.抵押房产权属证明文件

4.贷款申请表

5.贷款合同确认书

6.还款计划表

7.抵押房产评估报告

8.法律法规规定的其他文件

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期偿还贷款本金及利息：逾期超过约定的还款日，未能足额偿还贷款本金及利息。

2.甲方未按约定用途使用贷款：甲方将贷款用于非购买抵押房产的消费或经营活动。

3.甲方处分抵押房产：甲方在贷款期间，未经乙方同意，处分或转让抵押房产。

4.乙方未按约定发放贷款：乙方未能在约定的时间内发放贷款。

5.乙方未按约定收取还款：乙方未能在约定的时间内收取还款。

三、法律名词及解释：

1.按揭贷款：指借款人购买房产时，向贷款人申请的一种抵押贷款方式。

2.抵押房产：指借款人将其拥有的房产作为贷款担保，用于保障贷款人的权益。

3.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息，直至贷款本息全部偿还完毕。

4.违约金：指借款人违反合同约定，需要支付给贷款人的赔偿金。

5.法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、部门规章等规范性文件。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方提供虚假身份信息或不符合贷款条件。

解决办法：乙方应严格审查甲方提供的身份证明文件及信用记录，不符合条件的，不得发放贷款。

2.问题：抵押房产产权不清晰，存在争议。

解决办法：乙方应在贷款前，对抵押房产进行尽职调查，确保产权清晰，不存在争议。

3.问题：甲方逾期偿还贷款。

解决办法：乙方应按照合同约定，收取违约金，并采取必要的法律手段追讨逾期贷款。

4.问题：甲方未按约定用途使用贷款。

解决办法：乙方应监督甲方贷款使用情况，发现未按约定用途使用贷款的，有权提前收回贷款。

五、所有应用场景：

1.甲方购买房产，需要通过按揭贷款方式支付房款。

2.乙方作为贷款人，为甲方提供按揭贷款服务。

3.抵押房产作为担保，确保乙方在甲方未能按时偿还贷款时的权益。

4.双方在签订合同过程中，需提供相关证明文件，并按照合同约定履行各自权利义务。