小区业主物业服务合同范本.docx

小区业主物业服务合同范本

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护及提供相关服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：_______________________

1.2物业类型：_______________________

1.3物业面积：_______________________

第二条物业服务内容

（1）物业共用部位及共用设施设备的管理和维护；

（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、运行、使用；

（3）物业环境的美化、绿化及清洁；

（4）物业公共秩序的维护；

（5）物业消防安全管理；

（6）物业档案资料管理；

（7）法律法规规定的其他物业服务职责。

2.2乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，向甲方提供质价相符的物业服务。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用包括物业服务费、物业维修基金等，具体收费标准和计算方式如下：

（1）物业服务费：____元/平方米·月；

（2）物业维修基金：____元/平方米·月；

（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。

3.2物业服务费用自合同签订之日起计算，甲方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。

第四条物业服务期限

4.1本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

4.2合同期满前，甲乙双方可协商续签。

第五条物业服务质量

5.1乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供高质量的物业服务，确保物业的安全、环保、舒适、便利。

5.2乙方应建立健全物业服务管理制度，不断提高服务质量。

第六条合同的变更和解除

6.1甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。

6.2合同变更或解除后，乙方应按照约定办理相关手续。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。

7.2乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。

7.3甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付，并按照约定承担违约责任。

第八条争议解决

8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业服务内容明细表

3.物业服务费用计算公式

4.物业服务质量标准

5.物业管理制度

6.物业维修基金使用规定

7.物业服务合同变更/解除申请表

8.物业服务违约金计算公式

9.争议解决方式说明

10.签字盖章页

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业服务，包括但不限于共用部位及共用设施设备的管理和维护、环境美化、绿化及清洁、公共秩序维护、消防安全管理、档案资料管理等。

2.乙方未按照约定的时间和方式收取物业服务费用。

3.甲方未按照约定支付物业服务费用。

4.甲乙双方未按照约定协商解决争议。

5.其他法律法规和合同约定的违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业：指甲方拥有的房产及其附属设施和周边环境。

2.物业服务：指乙方为甲方提供的物业管理、维护、运行、使用及提供相关服务。

3.物业服务费用：包括物业服务费、物业维修基金等。

4.物业服务合同：指甲乙双方签订的关于物业服务内容的协议。

5.违约行为：指甲乙双方未履行合同约定的义务。

6.违约责任：指甲乙双方因违约行为应承担的法律责任。

7.争议解决：指甲乙双方在履行合同过程中发生的争议的解决方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业服务费用不足或过高：根据实际情况，甲乙双方可协商调整物业服务费用。

2.物业服务质量不达标：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，提高服务质量。

3.物业服务合同变更/解除：甲乙双方应协商一致，并按照约定办理相关手续。

4.物业服务违约：按照合同约定和相关法律法规，承担违约责任。

5.争议解决：通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.适用于各类小区、公寓、写字楼等物业的物业管理服务。

2.适用于物业公司与其他物业管理方之间的物业服务委托关系。

3.适用于物业服务合同的签订、履行、变更、解除及争议解决。

4.适用于物业服务质量监控、物业服务费用收缴与管理。

5.适用于甲乙双方在物业服务