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餐饮租赁合同法律效力立法规定

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

第一条租赁标的

1.1本合同租赁的餐饮场所位于__________，面积为__________平方米。

1.2乙方租赁该场所仅用于从事餐饮业务，不得从事其他经营活动。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币__________元整（大写：__________元整），租金按月支付。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离该场所，并将场地恢复至租赁起始日的状态。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。

第四条权利义务

4.1甲方权利义务：

（1）保证乙方合法、正常使用该场所，不得干涉乙方的正常经营活动；

（2）负责对该场所的设施进行维护、保养，确保其正常使用；

（3）不得将该场所出租给第三方，不得在该场所内从事与餐饮业务无关的活动；

（4）协助乙方办理与餐饮业务相关的审批手续。

4.2乙方权利义务：

（1）按照本合同约定支付租金，不得拖欠；

（2）合法、正常使用该场所，不得擅自改变场所结构，不得从事违法经营活动；

（3）保持场所卫生，遵守消防安全规定，确保食品安全；

（4）租赁期满后，按甲方要求迁离该场所，并将场地恢复至租赁起始日的状态。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。

5.2甲方未按约定提供租赁物，或者租赁物不符合约定的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

5.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为租赁期限。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.餐饮场所所有权证明

4.租赁场所平面图

5.食品安全许可证复印件

6.消防安全合格证明复印件

7.甲方银行账户信息

8.乙方银行账户信息

9.租赁合同专用章

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁物或租赁物不符合约定，视为违约。

2.乙方未按约定支付租金，视为违约。

3.乙方擅自改变场所结构或从事违法经营活动，视为违约。

4.乙方未保持场所卫生、违反消防安全规定或确保食品安全，视为违约。

5.租赁期满后，乙方未按甲方要求迁离该场所或未将场地恢复至租赁起始日的状态，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物进行使用、收益的一方。

3.租赁期限：指租赁双方约定的租赁物使用的期限。

4.租金：指承租方按照租赁期限支付给出租方的费用。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到乙方拖欠租金情况，甲方可以提前通知乙方催缴租金，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

2.遇到甲方未按约定提供租赁物或租赁物不符合约定情况，乙方可以要求甲方承担相应的赔偿责任。

3.遇到乙方擅自改变场所结构或从事违法经营活动情况，甲方有权解除合同并要求乙方恢复场地原状或支付违约金。

4.遇到乙方未保持场所卫生、违反消防安全规定或确保食品安全情况，甲方有权要求乙方改正，如乙方不改正，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.餐饮企业租赁商用物业开展业务。

2.个人或企业租赁餐饮场所进行经营活动。

3.餐饮场所的所有者希望通过租赁方式获得收益。

4.需要明确租赁双方的权利和义务，以及租赁期限、租金等事项。

5.适用于其他需要租赁餐饮场所进行经营活动的场景。