宜昌市教育中心租赁合同.docx

宜昌市教育中心租赁合同

合同编号：__________

合同各方：

甲方（出租方）：宜昌市教育中心

地址：________________________

联系人：_____________________

联系电话：___________________

乙方（承租方）：__________________

地址：________________________

联系人：_____________________

联系电话：___________________

第一条租赁标的及用途

1.2乙方租赁租赁场地用于开展教育培训活动。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自双方签字盖章之日起计算。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

（1）租赁场地租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月；

（2）租赁场地物业管理费为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月；

3.2乙方支付租金的方式如下：

（1）每月的____日前，乙方应将当月租金及物业管理费支付至甲方指定的账户；

（2）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。

第四条租赁场地的交付及使用

4.1甲方应在合同签订后____个工作日内将租赁场地交付给乙方使用；

4.2乙方应按约定的用途使用租赁场地，不得擅自改变租赁场地的用途，不得损害租赁场地的设施设备；

4.3乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得进行任何违法活动。

第五条维修及保养

5.1甲方负责对租赁场地进行定期维修及保养，确保租赁场地的设施设备正常运行；

5.2乙方应合理使用租赁场地的设施设备，发现损坏及时通知甲方进行维修，维修费用由甲方承担；

5.3因乙方使用不当导致租赁场地设施设备损坏的，维修费用由乙方承担。

第六条保险

6.1乙方应按甲方要求办理租赁场地保险，保险费用由乙方承担；

6.2保险合同应约定甲方为第一受益人。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月书面通知对方；

7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付租金的____%；

8.2违约方应承担因违约产生的其他损失及费用。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

10.2本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至租赁期满止。

甲方（签字）：_______________乙方（签字）：_______________

甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.租赁场地所有权证明

2.乙方教育培训资质证明

3.租赁场地保险合同

4.甲方维修保养记录

5.乙方租金支付凭证

6.租赁合同变更/解除协议

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付租赁场地，或交付的租赁场地不符合约定用途。

2.甲方未按约定进行维修保养，导致租赁场地设施设备损坏。

3.乙方未按约定用途使用租赁场地，或擅自改变租赁场地用途。

4.乙方未按约定时间支付租金及物业管理费。

5.乙方在租赁场地进行违法活动。

6.双方未按约定协商解决争议，或协商无果后未及时向法院提起诉讼。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指宜昌市教育中心，拥有租赁场地的所有权并有权出租。

2.承租方：指与甲方签订租赁合同的乙方，有权使用租赁场地并支付租金。

3.租赁场地：指甲方出租给乙方的位于宜昌市教育中心的场地。

4.租金：指乙方按约定向甲方支付的费用，用于使用租赁场地。

5.物业管理费：指乙方按约定向甲方支付的费用，用于租赁场地的物业管理。

6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按应付租金的一定比例计算。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付租赁场地：乙方应与甲方协商延迟交付的违约金赔偿，并争取尽快取得租赁场地。

2.乙方未支付租金：甲方应及时提醒乙方支付租金，必要时可依法追讨欠款。

3.租赁场地设施设备损坏：甲方应及时维修，如有保险，可向保险公司索赔。

4.乙方改变租赁场地用途：甲方有权要求乙方恢复原用途，必要