小院买卖合同院子买卖合同书.docx

小院买卖合同院子买卖合同书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有位于__________（地点）的小院一座，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该小院，双方经协商，达成如下协议：

第一条标的物

1.1本合同标的物为甲方位于__________（地点）的小院一座，占地面积约为__________平方米，建筑物面积约为__________平方米。

1.2甲方应保证该小院的所有权归甲方所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

第二条价格及支付方式

2.1双方约定小院的购买价格为人民币__________元整（大写：____________________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将上述款项分____次支付给甲方，具体支付方式和时间如下：

第一次支付：人民币__________元整，乙方应于本合同签订之日起____日内支付给甲方；

第二次支付：人民币__________元整，乙方应于____年__月__日前支付给甲方；

第三次支付：人民币__________元整，乙方应于____年__月__日前支付给甲方。

2.3乙方未按约定时间支付款项的，应按迟延支付金额的__________%支付违约金。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将小院的所有权转移给乙方，并办理过户手续。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

3.3甲方应保证在小院交付给乙方时，该小院符合我国相关法律法规的规定，具备居住条件。

第四条权利义务

4.1甲方应保证小院的所有权归甲方所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

4.2甲方应按照约定时间交付小院给乙方，并办理过户手续。

4.3乙方应按照约定时间支付小院的购买款项。

4.4乙方自从小院交付之日起，享有小院的所有权，并承担相应的维护、管理等义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2如果甲方不能按照约定时间交付小院，或者小院存在权利瑕疵，甲方应双倍返还乙方已支付的购买款项。

5.3如果乙方不能按照约定时间支付购买款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.小院所有权证明文件

2.小院土地使用权证明文件

3.小院建筑物产权证明文件

4.过户所需的相关税费计算公式及标准

5.付款凭证及转账记录

6.交付确认书

7.权利瑕疵证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按约定时间交付小院，或小院存在权利瑕疵，视为甲方违约。

2.乙方未能按约定时间支付购买款项，视为乙方违约。

3.甲方未能履行保证小院所有权、无债务等义务，视为甲方违约。

4.乙方未能履行支付款项、接收小院等义务，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.小院：指位于特定地点的具有独立院落、建筑物及附属设施的房地产。

2.所有权：指对小院占有、使用、收益和处分的权利。

3.土地使用权：指使用土地的权利。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户：指将小院的所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付小院：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.乙方未能按约定时间支付购买款项：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.小院存在权利瑕疵：

解决办法：甲方应双倍返还乙方已支付的购买款项。

4.过户手续办理缓慢：

解决办法：双方应积极协助办理过户手续，协商解决相关费用。

五、所有应用场景：

1.甲方作为小院的所有人，愿意出售小院。

2.乙方作为购买方，愿意购买甲方的小院。

3.双方就小院的交付、价款支付、过户等事项达成一致。

4.双方希望通过合同明确各自的权利义务，以避免可能的纠纷。