宅基地合作建房协议书.docx

宅基地合作建房协议书

合同编号：__________

一、合作建房的基本情况

1.1甲方同意将宅基地提供给乙方使用，用于合作建房。宅基地的位置、面积、界址等具体情况详见附件一。

1.2乙方同意在甲方的宅基地上投资建设房屋，房屋的设计、建设标准、面积等详见附件二。

二、合作建房的权利义务

2.1甲方权利义务

2.1.1甲方应保证宅基地的权属清晰，无任何法律纠纷，并保证乙方建设房屋的权利不受第三方侵犯。

2.1.2甲方应提供必要的协助，包括办理相关建设手续、提供施工用水电等。

2.1.3甲方应按照约定时间交付宅基地给乙方使用。

2.2乙方权利义务

2.2.1乙方应按照约定的设计、建设标准在甲方的宅基地上建设房屋。

2.2.2乙方应合法经营，遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

2.2.3乙方应按照约定支付合作建房的各项费用，包括但不限于设计费、建筑材料费、施工费等。

三、合作建房的交付及验收

3.1甲方应按照约定时间将宅基地交付给乙方使用。

3.2乙方应在合作建房建设完成后，组织验收。验收不合格的，乙方有权要求甲方进行整改，直至达到约定标准。

四、合作建房的经营管理

4.1乙方应合法经营，自负盈亏。经营活动中产生的税费等费用由乙方承担。

4.2乙方应按照约定用途使用宅基地，如需变更用途，应取得甲方的书面同意。

4.3乙方应按照约定方式维护和管理合作建房，确保房屋及设施的安全、正常使用。

五、合作建房的终止和解除

（1）双方协商一致；

（2）一方严重违反本协议，另一方有权解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致解除。

5.2协议终止或解除后，乙方应立即拆除在甲方宅基地上的建筑物，并支付相应的拆除费用。

六、争议解决

6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.附件一：宅基地位置、面积、界址等详细情况说明。

2.附件二：合作建房设计方案、建设标准、面积等详细情况说明。

二、违约行为及认定：

1.甲方未能保证宅基地权属清晰，存在法律纠纷。

2.甲方未能按约定时间交付宅基地。

3.甲方未能提供必要协助，如办理相关建设手续、提供施工用水电等。

4.乙方未按约定设计、建设标准建设房屋。

5.乙方未合法经营，违反国家法律法规。

6.乙方未按约定支付合作建房费用。

7.乙方未按约定用途使用宅基地，或未经甲方同意变更用途。

8.乙方未按约定方式维护和管理合作建房。

三、法律名词及解释：

1.宅基地：指农村集体土地上，由农民集体所有，分配给农民个体使用的土地。

2.合作建房：指双方或多方合作，共同投资、共同建设、共同使用的房屋。

3.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.宅基地权属纠纷：在签订合同前，务必核实宅基地的权属情况，必要时可聘请专业律师进行尽职调查。

2.建设手续办理：甲方应积极协助乙方办理相关建设手续，确保施工顺利进行。

3.施工质量问题：乙方应严格按照约定标准建设房屋，必要时可聘请第三方监理进行监督。

4.经营合规问题：乙方应遵守国家法律法规，确保经营活动合法合规。

5.费用支付问题：乙方应按照约定时间支付各项费用，如遇支付困难，应及时与甲方沟通协商。

6.用途变更问题：如需变更宅基地用途，应取得甲方的书面同意。

7.房屋维护管理：乙方应定期对合作建房进行维护和管理，确保房屋及设施的安全、正常使用。

五、所有应用场景：

1.农村家庭合作建房：家庭成员共同投资建设房屋，提高居住条件。

2.农村集体土地上的合作建房：集体土地上，村民共同投资建设房屋。

3.城市近郊合作建房：城市近郊地区，村民与投资者合作建设房屋，用于居住或商业用途。

4.旅游度假村建设：在风景旅游区，村民与投资者合作建设度假村，发展旅游业。

5.新农村建设：在农村地区，村民与政府合作建设新型农村社区，改善居住环境。