自建房屋买卖合同范本.docx

自建房屋买卖合同范本

合同编号：__________

自建房屋买卖合同

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其自建房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方自建房屋位于__________（地址），房屋结构__________，房屋所有权证号__________，土地使用权证号__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑规模及成套面积__________平方米。

1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等法律问题。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付购房款的方式如下：

（1）乙方应在合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付购房款人民币__________元。

（3）剩余购房款人民币__________元，乙方应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，向甲方支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋钥匙、相关电器、家具等交付给乙方。

3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向相关部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条权利义务

4.1甲方应保证该房屋符合国家和地方的相关规定，具备居住条件。

4.2甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等法律问题。

4.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。

4.4乙方自房屋交付之日起，承担房屋的使用、维护和保管责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2甲方延迟交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为人民币__________元/日。

5.3甲方延迟办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付延迟过户违约金，违约金为人民币__________元/日。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋建筑规划许可证

4.房屋施工许可证

5.房屋验收合格证书

6.房屋相关电器清单

7.家具清单

8.房屋过户申请表

9.购房款支付凭证

10.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方未按照约定时间办理过户手续，视为违约。

3.甲方未能保证房屋符合国家和地方相关规定，导致无法居住，视为违约。

4.甲方未保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等法律问题，视为违约。

5.乙方未按照约定时间和方式支付购房款，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.自建房屋：指甲方自行建造的房屋，包括土地使用权和房屋所有权。

2.定金：乙方为了保证合同履行，预先支付给甲方的款项。

3.购房款：乙方按照约定支付给甲方的房屋交易款项。

4.过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

5.违约金：一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付延迟交付违约金。乙方有权要求甲方履行合同或解除合同。

2.甲方延迟办理过户手续：甲方应按照合同约定时间办理过户手续，如延迟办理，应支付延迟过户违约金。乙方有权要求甲方履行合同或解除合同。

3.甲方无法保证房屋符合规定：如甲方未能保证房屋符合国家和地方相关规定，导致无法居住，乙方有权要求甲方承担维修责任或解除合同。

4.房屋存在法律问题：如甲方未能保证房屋不存在任何权属纠纷