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南昌房地产市场分析报

告

LGGROUPsystemofficeroom【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】

2010年7月南昌房地产市场分析报告

一、2010年7月中国房地产市场概览

7月全国住宅价格环比下跌城市逾七成

中国房地产指数系统8月2日发布百城价格指数，7月全国100个城市住宅平均价格

为8308元/平方米，环比下跌%。其中26个城市价格呈现环比上涨趋势，74个城市价格则

表现为环比下跌。在价格上涨的城市之中，哈尔滨上涨幅度最大，为%;而下跌幅度最大的

汕头，其跌幅则为%。7月份住宅价格环比涨幅居于前十的城市，几乎被三、四线城市所囊

括，其中哈尔滨、日照、鄂尔多斯的环比涨幅均超过2%。而7月住宅价格环比跌幅前十的

城市中，一些二线城市则在其中。如汕头、珠海、温州等市，居前两位的汕头和包头，其

跌幅分别为%和%，也是百城价格指数中仅有的两个跌幅超过4%的城市。

房价开始现松动开发商资金充裕度开始下降

全国工商联房地产商会会长聂梅生在昨天的论坛上透露，开发商资金充裕度开始下

降，并非“不差钱”，房地产商开始用自己的钱来投资，其中自有资金5月份比4月份大

幅度增加，比去年月均大幅度增加，去年的月均自有资金是1452亿元，到了今年5月份达

到了2000多亿元。自有资金率大幅度上升到70%，去年的数据是50%。从新政调控效果

看，聂梅生说，遏制部分城市房价过快上涨的效果是显着的，房价环比下降，而且趋势会

进一步扩大，房价已经松动了。在此背景下，开发商调整战略目标，有的继续逢低拿地，

大型的开发企业平衡商业地产持有比例，以便形成对冲平衡机制，甚至往老年住宅和绿色

地产领域发展。

传楼市新调控政策第三季度推出四季度将见效果

7月3-4日,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示,目前房地产调

控导致市场量跌价滞,这种情况不会维持太久,继续调控下去,会出现量价齐跌的情况。徐绍

史表示,下半年国土资源工作的重要内容之一,就是积极参与房地产调控。徐绍史提出了国

土部门继续参加房地产调控的三方面内容：一是严格供地计划执行,保证70%的土地供应给

政策性住房和中小套型商品房；二是严查房地产开发商囤地,目前约有一半的闲置土地是由

于地方政府原因造成的,国土资源部正在对这个问题进行梳理,将出台新的政策,解决这个问

题；三是严格土地出让新合同的执行问题,开发商在土地出让新合同当中,与政府约定了开

竣工日期,国土部将依据土地出让新合同对房地产项目进行检查。国土资源部总规划师胡存

智日前对本报记者表示,房地产用地土地出让保证金比例将从20%,提高到30%。

一线城市房租普遍上涨专家称这与调控关系密切

国务院十号文件出台两个多月以来，降价的呼声不但没有打破住房市场的僵持局面，

租房市场却呈现出了异常的火爆。链家地产近期公布的上半年北京住宅租金情况显示，

2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上涨%左右。同样，上海、广州、深圳等地

房租也纷纷上涨，特别是进入5、6月以来，租金涨幅更为明显。与此同时，房租价格上涨

的风潮也不可避免地向二、三线城市蔓延。买房人少了租房人就多了，供不应求导致价格

上涨，这原本是一条简单的逻辑，但放在中国的租房市场上，似乎就不这么简单了。中国

之声特约观察员李一戈认为，以本轮地产调控为导火索，房租价格急速上涨背后隐藏着供

需双方的挣扎与无奈。

降价打折：开发商促销“迷踪拳”算晕购房者

楼市调控将满三个月,不少购房者陷入两难的境地,在买还是观望中纠缠。趁此机会,部

分开发商给出针对性的举措,比如推出多重优惠,就象打“迷踪拳”,至于实际优惠多少,算

法复杂,让不少购房者只能带上计算器,一样一样来计算。针对购房者的情绪,不少开发商推

出了众多的优惠,比如折上折、赠送面积、送家电、免几年物管费等等。现在不少开发商几

样优惠有条件的叠加,优惠越发复杂。不仅投资客纠结,普通购房者,也处在这样的矛盾之

中。昨日,在空港新区某楼盘,家住江北区五里店的覃军正带着小孩看房,他说最近看了不少

楼盘,但还在犹豫,比如正在看的楼盘,买二室两厅钱刚好够,买三室两厅就少了点。如果现

在不买,他也担心错失机会。一家知名品牌开发商透露,最近两周来,虽然成交量增加,但是

购房者占看房者的比例依然较低,这