北京市物业服务合同.docx

北京市物业服务合同

合同编号：__________

一、物业基本情况

1.1物业地址：_______________________

1.2物业类型：_______________________

1.3物业面积：_______________________

1.4甲方共有物业权益：_______________________

1.5甲方共有物业共有人：_______________________

二、物业服务内容

2.1乙方提供的物业服务内容包括：

（1）物业共用部位的维护、维修和管理；

（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；

（3）物业管理区域内绿化养护、清洁卫生、安全防范等工作；

（4）物业公共秩序维护；

（5）物业装饰装修管理；

（6）物业档案资料管理；

（7）法律法规规定的其他物业服务内容。

2.2乙方提供的物业服务应符合：

（1）国家有关物业服务的法律、法规和政策；

（2）行业标准、规范；

（3）物业服务合同的约定。

三、物业服务费用

3.1物业服务费用包括：

（1）物业服务费；

（2）物业共用部位、共用设施设备维修基金；

（3）物业保险费用；

（4）物业税、费；

（5）其他物业服务相关费用。

3.2物业服务费用的收费标准和计算方式：

（1）物业服务费：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、物业公司合理利润等要素，经双方协商确定；

（2）物业共用部位、共用设施设备维修基金：按照物业共用部位、共用设施设备维修的实际需要，经双方协商确定；

（3）物业保险费用：按照物业价值、风险程度、保险公司的保险费率等要素，经双方协商确定；

（4）物业税、费：按照国家相关政策规定执行；

（5）其他物业服务相关费用：按照实际情况，经双方协商确定。

3.3物业服务费用的支付方式：

（1）甲方按照双方约定的期限、方式支付物业服务费用；

（2）甲方逾期支付物业服务费用的，应按约定支付滞纳金；

（3）乙方提供正规发票，甲方按照约定时间支付。

四、物业服务期限

4.1本物业服务合同期限为：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

4.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月协商达成一致，并签订新的物业服务合同。

五、甲方的权利和义务

5.1甲方的权利：

（1）按照约定获得乙方提供的物业服务；

（2）监督乙方履行物业服务合同，对乙方提供的物业服务提出建议和意见；

（3）按照约定支付物业服务费用；

（4）按照约定享有物业共用部位、共用设施设备维修基金的使用权；

（5）法律法规规定的其他权利。

5.2甲方的义务：

（1）遵守物业管理区域的规章制度，配合乙方开展物业管理活动；

（2）按照约定支付物业服务费用；

（3）爱护物业共用部位、共用设施设备，合理使用物业管理区域内的公共资源；

（4）法律法规规定的其他义务。

六、乙方的权利和义务

6.1乙方的权利：

（1）按照约定提供物业服务，并收取物业服务费用；

（2）要求甲方遵守物业管理区域的规章制度，配合乙方开展物业管理活动；

（3）法律法规规定的其他权利。

6.2乙方的义务：

（1）按照约定提供物业服务，保障甲方享有物业权益；

（2）妥善保管和使用物业共用部位、共用设施设备，确保其正常运行和使用；

（3）建立健全物业服务管理制度，提高物业服务质量；

（4）法律法规规定的其他义务。

七、违约责任

7.1甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业服务内容明细表

3.物业服务费用计算公式

4.物业服务期限协议书

5.甲方权利和义务确认书

6.乙方权利和义务确认书

7.违约金计算方式说明

8.物业服务满意度调查表

9.物业服务投诉处理办法

10.物业共用部位、共用设施设备维修基金使用管理办法

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定支付物业服务费用，认定为违约行为。

2.乙方未按照约定提供物业服务，认定为违约行为。

3.甲方未遵守物业管理区域的规章制度，认定为违约行为。

4.乙方未妥善保管和使用物业共用部位、共用设施设备，认定为违约行为。

5.甲方在物业装饰装修过程中违反相关规定，认定为违约行为。

6.乙方未按照约定时间、方式提供物业服务，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业：指甲方拥有的物业权益所对应的房屋及配套设施设备。

2.物业服务企业：指具备提供物业服务资质的企业。

3.物业服务费用：指乙方为甲方提供物业服务所需的费用。

4.物业共用部位：指物业管理区域内的共用设施设备和公共空间。

5.物业共用设施设备：指物业管理区域内的共用设施设备和公共空间。

6.物业维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备维修的资金