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住宅工程质量通病防治技术措施

前言

一、实施质量通病防治的意义

建筑业快速蓬勃发展，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一

些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显

突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水

管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，缩

短了建筑物的使用年限、影响了建筑物的使用安全及使用功能，在人民生

活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量

通病，已成为了广大业主质量投诉的热点。因此作为房地产开发企业，减

少质量通病，提高住宅工程质量至关重要。

二、主要依据

《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》

住宅工程质量通病防治技术措施

1外墙渗漏

1.1当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按DBJ15-19-97(《建筑防水工

程技术规程》图集)要求全面挂金属网。

1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。

图1.1a

图1.1b

住宅工程质量通病防治技术措施

1外墙渗漏

1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；压顶下应

设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶和

抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。

图1.2

1.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充

分淋水湿润。

住宅工程质量通病防治技术措施

1外墙渗漏

1.5外墙从基体表面开

始至饰面层应留分隔缝，

间隔宜为3×3m，可预

留或后切，金属网、找

平层、防水层、饰面层

应在相同位置留缝，缝

宽不宜大于10mm，也

不宜小于5mm，切缝后

宜采用空气压缩机具吹

除缝内粉沫，嵌填高弹

性耐侯胶。

1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。

1.7找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防

裂防空鼓措施。

1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆。

1.9当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应

制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。

住宅工程质量通病防治技术措施

2屋面漏裂

2.1砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10，砂浆强度等级不低于M10，应按图1.1a要求设

置钢筋混凝土构造柱、按图1.2要求设置钢筋混凝土压顶。

图1.2

图1.1a

2.2天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。

2.3屋面工程宜采用图2.1防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等

导热系数λ≤0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等

水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风层脊；

架空层至女儿墙边宽度不小于250mm，也不大于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅

适用于长度不大于35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，

不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。

住宅工程质量通病防治技术措施

2屋面漏裂

图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法

注：

（1）①高弹性防水油膏嵌缝10×20；②泛水收口处设金属网