个人商铺出租合同范本.docx

个人商铺出租合同范本

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条商铺基本信息

1.1商铺地址：____________________

1.2商铺面积：____________________

1.3商铺用途：____________________

1.4商铺现状：____________________

第二条租赁期限

2.1本商铺的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条甲方的权利和义务

4.1甲方保证对出租的商铺享有完整的所有权，该商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

4.2甲方应确保商铺在租赁期间符合乙方经营需求，如因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应责任。

4.3甲方应承担商铺租赁期间内的物业管理费、公共维修基金等费用。

第五条乙方的权利和义务

5.1乙方有权按照约定用途使用商铺，但不得擅自改变商铺的结构和用途。

5.2乙方应遵守国家的法律法规，不得在商铺内进行非法经营活动。

5.3乙方应承担租赁期间内的水电费、网络费等经营性费用。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.商铺所有权证明

2.商铺现状照片

3.租赁合同备案证明

4.物业管理费收费标准

5.公共维修基金使用规定

6.水电费缴费凭证

7.网络服务合同

8.商铺结构和安全检测报告

9.乙方经营许可证

10.双方签字盖章的租赁合同正本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供商铺，或商铺不符合约定用途。

2.甲方未履行保证商铺权属清晰、无租赁合同纠纷等义务。

3.甲方未保证商铺在租赁期间符合乙方经营需求。

4.乙方未按约定用途使用商铺，或擅自改变商铺结构。

5.乙方在商铺内进行非法经营活动。

6.乙方逾期支付租金。

7.乙方未遵守国家法律法规，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有商铺所有权，并将商铺出租给他人的当事人。

2.承租方：指租赁出租方商铺的当事人。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。

6.物业管理费：指商铺所在物业管理公司对商铺进行管理、维护所收取的费用。

7.公共维修基金：指为维修、养护小区共用部位、共用设施设备而设立的基金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺不符合约定用途：甲方应承担修复和改造费用，确保商铺满足乙方经营需求。

2.商铺权属纠纷：甲方应提供商铺所有权证明，确保权属清晰。

3.乙方逾期支付租金：甲方可解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.乙方擅自改变商铺结构：甲方有权要求乙方恢复原状，并要求承担修复费用。

5.乙方非法经营活动：甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应法律责任。

6.水电费、网络费等费用纠纷：甲方应提供相关缴费凭证，确保费用清晰透明。

五、所有应用场景：

1.个人商铺租赁

2.商业街商铺租赁

3.购物中心商铺租赁

4.线上电商平台商铺租赁

5.临时商铺租赁

6.特色主题商铺租赁

7.商铺转租

8.商铺分租