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工业土地转让协议

合同编号：__________

工业土地转让协议

营业执照号：

地址：

联系人：

联系电话：

营业执照号：

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鉴于：

2.受让方是依法成立并有效存在的企业法人或其他组织，愿意购买转让方的工业土地使用权；

3.双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经充分协商，达成一致，特订立本协议。

第一条土地转让

1.1转让方同意将土地使用权转让给受让方，土地面积为__________平方米，土地用途为__________。

1.2土地使用权转让的具体范围、界线、面积等详见附件一《土地使用权转让范围界定图》。

第二条转让价格及支付方式

2.1受让方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元的价格购买转让方的土地使用权。

2.2受让方应在本协议签订之日起五个工作日内，将转让价款支付至转让方指定的账户。

第三条土地使用权过户

3.1转让方应自收到受让方支付的转让价款之日起十个工作日内，依法办理土地使用权过户手续，将土地使用权转让给受让方。

3.2转让方应协助受让方办理土地使用权过户手续，提供必要的文件、资料和证明材料。

3.3受让方应按照转让方的要求，提供必要的文件、资料和证明材料，配合转让方办理土地使用权过户手续。

第四条权利和义务

4.1转让方保证其拥有合法、有效的土地使用权，并保证土地使用权不受任何第三方权利的影响。

4.2受让方应按照本协议约定的用途使用土地，并依法缴纳土地使用税、房产税等税费。

4.3转让方应按照本协议约定的时间、方式、金额支付转让价款。

4.4受让方应按照本协议约定的时间、方式协助转让方办理土地使用权过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价款的__________%。

5.2因不可抗力导致本协议无法履行或者部分履行，双方应协商解决。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在签订本协议时，应遵守国家的法律法规，不得损害社会公共利益。

6.3双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：

乙方（受让方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.附件一：《土地使用权转让范围界定图》

2.附件二：《转让方营业执照复印件》

3.附件三：《受让方营业执照复印件》

4.附件四：《土地使用权证复印件》

5.附件五：《转让方税务登记证复印件》

6.附件六：《受让方税务登记证复印件》

7.附件七：《转让方法定代表人身份证明复印件》

8.附件八：《受让方法定代表人身份证明复印件》

二、违约行为及认定：

1.转让方违约行为：

未能按约定时间办理土地使用权过户手续；

未能保证土地使用权的合法性和有效性；

未按约定提供必要的文件、资料和证明材料。

2.受让方违约行为：

未能按约定时间支付转让价款；

未按约定用途使用土地；

未依法缴纳土地使用税、房产税等税费。

3.违约行为的认定：

任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任；

违约金为本协议约定的转让价款的10%；

因不可抗力导致本协议无法履行或者部分履行，双方应协商解决。

三、法律名词及解释：

1.工业土地：指用于工业生产、科研、仓储等用途的土地。

2.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由土地使用者依法取得并使用的权利。

3.过户手续：指将土地使用权从一方转移到另一方的法定程序。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：转让方拖延办理土地使用权过户手续。

解决办法：受让方可催促转让方按照约定时间办理过户手续，如转让方仍不履行，受让方有权依法向人民法院提起诉讼。

2.问题：受让方未能按约定时间支付转让价款。

解决办法：转让方可催促受让方支付价款，如受让方仍不支付，转让方有权依法解除本协议，并要求受让方支付违约金。

3.问题：土地使用权过户过程中遇到第三方权利争议。

解决办法：双方应积极与第三方协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景