3.1 分户验收讲解.pptx

第三章工程竣工验收;第1节分户验收;3.1分户验收

一、基本定义

1.何为分户验收？

2.为何要进行分户验收？

二、分户验收与竣工验收异同

1.相同处：分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。;2.不同点：

a.验收主体不同；

b.验收对象不同；

c.验收阶段不同；

d.验收内容不同；

e.实体检查数量不同。;三、分户验收程序

1.分户验收对象及责任主体

分户验收的对象是已经竣工的所有住宅工程（包括郊区、县和套内含厨卫间的商住楼工程住宅部分），以上这些住宅工程均应在分户验收合格后方可进行竣工验收和竣工验收备案。

还应具备一定条件：①工程竣工已完成设计和合同约定的内容；②工程质量控制、功能性检验等资料完整；③施工单位已提交《工程竣工报告》；④建设、监理、施工单位已完成《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表》等。只有具备以上四个条件方能进行住宅工程的分户验收。;分户验收是由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。因此，分户验收的责任主体即为建设单位、监理单位、施工单位及物业单位。;2.分户验收前准备工作

①按照住宅工程分户验收的相关规定，欲进行分户验收的住宅工程应预先划分检查单元及做好相应的准备工作。

分户验收检查单元具体划分方法为：室内以每户为一个检查单元；公共部位，每个单元的外墙为一个检查单元，每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元，地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。;②分户验收前应做的准备工作

首先建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量合理分组，制定验收方案并向参加验收人员交底；

其次准备好相关的检测仪器，保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄???、外窗淋水试验的准备工作；

另外在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌等。;3.分户验收记录

分户验收过程中除应对每个检查单元进行实体检查验收以外还应做好验收记录，并填入相应表格内，具体要求如下：

室内每户填写一份《住宅工程质量分户验收记录（室内）》（附表1），公共部位每个检查单元填写一份《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》（附表2），单位工程验收完毕汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表3）。;4.分户验收影响

分户验收本身对工期、造价基本不构成影响，而分户验收的有效实施，使住宅工程质量问题可以提前发现和解决，减少了工程交付中的矛盾和交付后的维修工作，从某种意义上讲节约了后期的时间和成本。

分户验收的实施，必将督促施工、监理单位等加强建设过程中的质量预控和检查，落实工程质量责任，实现工程质量的科学管理，并全面推进全市工程质量的提高。符合要求后重新组织竣工验收。;四、住宅工程质量分户验收内容及要求

分户验收的具体验收内容及要求如下所示：;验收

项目;4、防水;7、

电气安装;;;