农村房屋租赁合同.docx

农村房屋租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条租赁房屋

1.1甲方同意将位于__________的房屋出租给乙方。

1.2乙方租赁上述房屋，用于__________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元（大写：____________________元整），按月支付。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方支付租金后，甲方应及时出具正规发票。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元（大写：____________________元整）。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条维修责任

5.1租赁期内，房屋及附属设施的正常维护、维修费用由甲方承担。

5.2因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，维修费用由乙方承担。

第六条房屋使用

6.1乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，不得损害房屋及附属设施。

6.2乙方不得将租赁的房屋转租给第三方。

6.3乙方在租赁期间应遵守有关法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

第七条合同的解除和终止

7.1在租赁期内，如甲方需提前解除或终止本合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月租金作为违约金。

7.2在租赁期内，如乙方需提前解除或终止本合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。

第八条争议解决

8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

__________年__________月__________日

乙方（签字/盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.农村房屋所有权证明

2.乙方经营许可证或相关资质证明

3.租赁合同备案证明

4.房屋现状照片或视频

5.押金收据

6.租金支付记录

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

提前解除或终止合同未提前通知乙方

未按约定时间退还押金

未履行维修责任

2.乙方违约行为：

未按约定时间支付租金

擅自改变房屋结构或损害房屋及附属设施

未遵守法律法规，利用房屋从事违法活动

3.违约行为认定：

根据合同条款和相关法律法规进行认定

甲方未履行合同义务，构成违约

乙方未履行合同义务，构成违约

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房屋所有权并将其出租给他人的当事人。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的当事人。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。

4.租金：指承租方支付给出租方的房屋使用费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。

6.违约金：指一方未履行合同义务时，应支付给另一方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间退还押金

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求退还押金。如甲方无正当理由延迟退还，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。

2.问题：乙方未按约定时间支付租金

解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方逾期不支付，甲方可以依法解除合同。

3.问题：房屋损坏或维修

解决办法：甲方应及时进行维修，如甲方未履行维修责任，乙方可以要求甲方承担维修费用。

4.问题：乙方擅自改变房屋结构或损害房屋及附属设施

解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿，甲方可以依法解除合同。

五、所有应用场景：

1.农村房屋所有权转移

2.农村房屋租赁

3.农村房屋维修与保养

4.农村房屋转租

5.农村房屋租赁合同纠纷解决