个人二手商品房转让合同合集.docx

个人二手商品房转让合同(第一篇)

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甲方：*****乙方：*****

身份证件号码：***身份证件号码：***

联系方式：****联系方式：****

依据《XX民法典》、《XX城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在公平、自愿、公正、协商全都的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。

该房屋详细状况如下：

(一)甲方所售房屋(以下简称该房屋)坐落于：***市区****街道***小区****号楼**单元****号(室)。

该房屋所在楼层为**层，建筑面积共***平方米。

(二)出售房屋的全部权证证号为*******；

(三)房屋平面图及其四至见房产证；

(四)该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

(五)该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

(六)出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

房屋及附属设施见清单。

其次条房屋权属状况

(一)甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人追索，甲方对该房地产享有完全的处分权。

(二)该房屋全部权证证号为：************。

(三)土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以****(出让或划拨)方式获得。

土地使用权证号为：************，土地使用权年限自****年*月*日至***年***月***日止。

(四)该房屋性质为商品房。

(五)该房地产没有设定担保、抵押、未被查封，没有权属纠纷，该房屋的租赁状况为甲方未将该房屋出租。

(六)该房产所在区域的户籍未被冻结，可正常落户。

(七)未受到政策性限制，保证本房产交易可顺当进行。

第三条计价方式与价款

(一)按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米***元，总金额人民币****元整(大写：);房价款的支付方式*****。

(二)乙方在*年*月*日前付给甲方定金(人民币)元，该定金条款的商定，受《XX民法典》条款的调整。

上述定金在乙方更后一期付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：******

第一期：

本合同签订后*日内，乙方向甲方支付定金成交总价的*，即人民币****元。

其次期：

该房屋过户到乙方名下后*日内，乙方向甲方支付成交总价的*，即人民币元。

第三期：

该房屋验收交接完成后*日内，乙方向甲方支付成交总价的*，即人民币元。

以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方供应的本人银行帐号(甲方银行账号：)。

甲方在每次收到款项后三日内应当开具收据给乙方。

如甲方三日内未开详细要求收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。

第五条房地产交付

1、甲、乙双方定于**年*月*日正式交付该房屋；甲方应根据第十一条规定，办理好房屋交接手续。

2、双方商定于*年***月***日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在于*年***月***日前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条权属转移登记和户口迁出

(一)甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起*日内到房地产主管部门办理过户手续。

(二)在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。

如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予帮助。

如因甲方的延误，致影响过户登记，因而患病的损失，由甲方负赔偿责任。

如甲方缘由而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条担当违约责任。

并在乙方领取《房屋全部权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

(三)如乙方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(更长不超过3个月)取得房屋全部权证书的，乙方有权退房，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还乙方全部已付款，并根据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

(四)甲方应当在该房屋全部权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。

如甲方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，甲方应向乙方支