自行买卖房屋定金合同模板.docx

自行买卖房屋定金合同模板

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋结构为【结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。

1.2甲方应当保证该房屋的所有权、使用权及处置权归甲方所有，该房屋不存在任何抵押、债务、租赁等权利限制。

第二条定金

2.1乙方同意在签署本合同之日起【付款日期】内向甲方支付定金人民币【定金金额】（大写：【定金金额】整），作为对乙方购买该房屋意愿的诚意保证。

2.2定金支付方式为：【支付方式】，甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

2.3定金扣除交易过程中产生的费用后，将计入乙方购买该房屋的房款中。

第三条合同的履行

3.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权及处置权归甲方所有，且该房屋不存在任何抵押、债务、租赁等权利限制。

3.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付定金。

3.3本合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

第四条合同的变更和解除

4.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前【通知期限】书面通知对方。

4.2经双方协商一致，本合同可以变更或解除。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同定金金额的【违约金比例】。

5.2本合同签订后，甲乙双方应严格按照约定履行各自的权利和义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1对于因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决。

6.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

【全称】

【签字/盖章】

日期：【日期】

乙方（买方）：

【全称】

【签字/盖章】

日期：【日期】

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋使用权证明

3.房屋处置权证明

4.定金收款凭证

5.房屋买卖合同

二、违约行为及认定：

1.甲方未保证该房屋的所有权、使用权及处置权归甲方所有，或存在抵押、债务、租赁等权利限制。

2.乙方未按照本合同约定的时间和金额支付定金。

3.甲方未按照本合同约定履行各自的权利和义务。

4.任何一方未按照本合同约定的方式履行合同义务，或违反本合同的其他约定。

三、法律名词及解释：

1.所有权：指对不动产的占有、使用、收益和处分的权利。

2.使用权：指在不侵犯所有权的前提下，使用不动产的权利。

3.处置权：指对不动产进行转让、抵押、出租等处置的权利。

4.定金：指乙方支付给甲方，作为对乙方购买房屋意愿的诚意保证的金额。

5.违约金：指违约方应向对方支付的，作为违约责任的一部分的金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方无法提供房屋所有权证明等问题：

解决办法：甲方应当尽快办理相关证明，并在规定时间内提供给乙方。若甲方未能在规定时间内提供，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

2.乙方未按约定时间支付定金：

解决办法：乙方应尽快支付定金。若乙方未能在规定时间内支付，甲方有权解除本合同，并没收定金。

3.房屋存在权利限制等问题：

解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并解除本合同。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方愿意购买甲方出售的房屋，并愿意支付定金。

3.甲乙双方希望通过合同明确双方的权利和义务。