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限额设计控制措施

加强方案的技术经济分析，对设计方案进行优化选择，从技术与经济结合的前提下优化设计，在满足工程结构及使用功能的前提下，依据经济指标和综合效益选择设计方案；对结构计算结果进行分析、调整，用地荷载的分布计算，结构计算在保证规范要求的前提下，尽量取下限值；对于地基处理方案、基础方案等要进行认真细致的方案比选，并召开地基专项论证会，确保方案选择的适用性，保证投资目标控制在概算之内。

一、限额设计控制管理

1．1限额设计的原则

限额设计是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，在保证达到工程建设项目使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理。建立限额设计控制程序，明确项目的限额设计目标，通过优化设计方案实现对项目费用的有效控制。项目设计组将组织高素质设计人员进行本项目设计，派驻熟悉本专业概算、预算和费用定额，熟悉建筑材料预算价格，配合设计人员进行造价控制。采用新工艺、新材料，把技术与经济统一起来。同时加强与施工阶段的沟通、配合，使设计意图能充分实现。

1．2限额设计控制内容及控制程序

对建筑主材（外墙、保温、防水卷材、门窗、电梯以及各种面层等）进行指标控制，确保设计师在选用建筑做法时不仅能考虑到合理性同时又能够兼顾到经济性。

对结构主体工程的钢筋含量、砼含量进行指标控制，确保设计师在基础选型

（关注地勘报告的取值和建议）、结构选型、结构布置、平面布局（建筑布置尽量规整）等上面多下功夫，注重结构形式的比选与优化，控制结构超限，优化结构电算中的系数取值和荷载取值，柱墙梁板构件截面尺寸和钢筋种类及砼等级的优化等。

对给排水工程，与牵头方充分沟通，选择质好价廉的管材和设备，在满足功能前提下，对设备占有面积尽可能的小，增大有效使用面积。

对电气工程，选用新型高效节能变压器、质高价廉的线缆、设备及配电方式。公共走道楼梯间选用感应式延时开关，灯具均采用国家推荐的高效节能光源。

对暖通工程，配合建筑方案优化设计，在满足规范的前提下，对防烟楼梯间及前室的防烟系统设计尽量采用自然排烟，以降低投资成本，及以后的运行费用；地下室的通风系统设计，尽量采用自然进风口进风，减少机械送风系统的数量；空调系统的设计，对空调的冷热负荷进行逐时负荷计算，保证空调负荷在合理范围内，降低空调投资成本及运行成本；风管设计时，控制风管的宽高比，在合理范围内，降低风管使用材料的数量，降低成本。

设计概预算审核。

限额设计控制程序见下图。

开始

开始

各专业施工图设

计

投资限额

施工图技术经济

分析

初步设计

N

初步设计

概算（修正）

是否合理

Y

N

初步设计

技术经济分析

施工图预审

造价是否满足限额

是否合理

Y

Y

初步设计决策

施工图归档

各专业造价限额

结束

图1．3-1限额设计流程图

二、限额设计控制措施

2．1方案深化及初步设计阶段限额设计控制措施

方案深化及初步设计阶段重视方案选择，按审定的可行性研究阶段的投资估算进一步落实投资可能性，初步设计是多方案比较选择的结果，是项目投资估算的进一步具体化。如发现重大设计方案或某项费用超出批准的可行性研究报告中的投资限额，各子项目设计组及时反映，并提出解决办法。

方案深化及初步设计阶段，严格按照设计合同的计划进度，并由项目设计总负责人不定期检查设计进度。针对此项目设计，项目设计组邀请专家组对初步设计进行专业点评和指导，使初步设计阶段成果进一步升华，建立定期或者阶段性沟通机制，及时化解相关设计问题。强化各专业设计人员对该项目的前期参与和主动参与，使方案设计与初步设计、施工图设计更平顺、更高效地对接。同时要求项目设计技术人员从专业角度，对方案的功能适用性、技术可行性、经济合理性等方面进行综合分析研究，提出完善与改进方案的具体建议。

项目设计组会对概念方案进行全面系统的布局优化，尤其是地下空间的建筑功能以及设备用房的合理布局，在各功能空间的面积大小、空间设定、结构形式以及设备的合理采用等经济性及功能合理性方面进行优化比较

在工程设计初期就方案问题与建设单位深入沟通，确定合理的设计方案，在满足方案的基础上，提出技术性建议方案，并提供高标准技术的保证，以达到工程预期效果和节约成本的目的。

充分做好个专项方案和专项设计的编制与申报工作。与各相关顾问公司及政府审批部门沟通，融各方意见于一体，发挥项目设计组、子项目设计组各专业设计优势，把项目设计各个方面做到极致。加强设计深度，将可能出现的问题都尽量在本阶段给予解决。

2．2施工图设计阶段限额设计控制措施

施工图设计阶段是整个项目成败的关键，也是细节成本控制的关键。因此在本阶段建筑专业主要做好平、立、剖初步设计深化和细部详图、节点的设计工作，并在专业内部和专业之间做好沟通，特别是对于