XR招商代理合同20150130.doc

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HGJCXTD商业项目

招商代理合同

（以下称本合同）

甲方:

乙方:WHXRSD商业管理有限公司

20XX年X月X日（农历X月X日）

甲方：XXXXXXX地产有限公司（以下简称甲方）

乙方：XXXXXX商业管理有限公司（以下简称乙方）

现甲乙双方经友好协商，甲方委托乙方在本合同约定的期限内作为甲方拥有XXXXX商业项目（以下简称为该项目）物业之独家租赁招商代理人，乙方愿意接受委托，并达成如下协议，共同遵守。

第一部分：合作基本内容

第一条：注释

除合同内文或文义需要另外解释外，下列用语将具有如下之意义：

“本项目”是指XXXXXXX地产有限公司开发的XXXX商业项目。

“本合同”指“本项目招商租赁代理合同”。

“甲方”指XXXXXXX地产有限公司

“乙方”指XXXXXX商业管理有限公司

第二条：项目名称及标的物概况

项目名称：XXXXXXX。

地理位置：XXXXXXXXX。

规划总占地面积：约10万平方米。

规划总建筑面积：约31万平方米。

招商代理总面积约为：约6.5万平方米。

第三条：合作要求

甲、乙双方的合作，应符合国家对城市建设规划、房地产开发建设、住宅小区规划建设等相关政策、法规及国家相关政策及法规的要求。

甲方委托乙方负责XXXXX项目的市场调研、客群分析及产品定位及独家招商租赁代理的等顾问服务，甲方及时开放地向乙方提供关于XXXXX项目的相关资料信息并履行合同付款义务。

本合同约定合作内容：甲方委托乙方对该项目以上商业部分建筑进行独家招商代理事宜。

本合同约定合作期限：本合同签订并生效之日起至本合同约定的商业开业时间止。合作期限如有变更由双方书面再另行约定。

名词解释：

乙方招商任务面积：指该项目双方确认的建筑商业属性对应平米区域。

成功租出面积：

乙方招商商户与甲方指定的物业管理公司签订期限一年以上商铺认租协议并支付完合同应付首期租金与保证金即表示乙方成功租出该面积。

乙方所申报签约租金、签约品牌等要求均达标（详见合同附件二、三、四），甲方必须给予同意审批，确认乙方完成该区域的招商，根据本合同约定支付方式支付乙方佣金。

月租金水平评定：如果乙方介绍之商户与甲方签订多年承租条件如：建筑面积20平方米商铺，租期10年，首年每月租金4000元，则该建筑面积20平方米商铺第一年月租金水平为每月4000元。

招商任务完成：

至本合同约定的商业开业时间止，乙方完成本合同约定委托招商面积85%的招商率，视同乙方完成招商任务。

如果乙方介绍之商户与甲方签订联营方式合同也视同乙方完成对应区域招商任务面积，乙方招商客户采取联营方式进驻该项目，甲方按照招商政策中约定的对应铺位租金标准（详见合同附件二）支付给乙方作为招商代理费,同时视同乙方完成该对应区域的招商面积任务。

本合同所有货币单位均指人民币。

第二部分：目标设定

乙方应在“该项目”正式开业前完成所委托招商面积80%的招商率。

甲乙方双方约定“该项目”正式开业时间：年月日试营业。

第三部分：目标设定

租赁合同目标年租金双方根据市场调查分析报告再行以补充协议形式确定。

若本合同招商任务面积发生变化，其年租金总额目标进行相应调整。

第四部分、乙方主要工作内容

市场分析：商圈界定、消费者倾向调查、竞争店分析。

招商内部管理体系的制定与执行。

对外招商策略制定与执行。

为商铺出租寻找合适之承租户。

参与商户招商条件的谈判和合约的签署。

该项目开业前、中、后期的包装、推广方案的制定。

该项目营业筹备各项招商进度控制。

商业功能定位、商铺面积划分、招商处内部装修设计。

为甲方培养后期管理团队。

为甲方销售方案给出相应建议和支持。

第五部分、双方责任：

甲方责任与义务

提供该项目招商所需的相关资料（开业前提供项目证件包括土地证，建设用地规划许可证，工程规划许可证。并提前3个月提供甲方主体结构消防验收合格意见书。同时提供公司证件包括：营业执照，组织机构代码证，税务登记证等），并对其真实性与商业规划用途的合法性负责。

提供该项目组驻场人员的办公地点和现场招商处。

并落实协调乙方驻场人员两室住房两套，住房租金乙方自行支付。

确保该项目于年月日前完成项目的竣工验收（详见附件六）、确保项目于年月日前达到交铺标准(见合同附件五)。

按照甲乙方约定的目标节点进行考核，按约按时支付相关费用。

该项目营业前协助办理工商税务、消防卫生等一切行政手续。

该项目营业前完成建筑安装等一切硬件设施工程。

甲方在所有涉及到该项目招商推广的媒体上加注：