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房屋购买契约合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：_____________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：_____________________

联系方式：________________

一、房屋描述

1.1甲方出售的房屋位于____________________（地址），房屋结构为____________________，房屋所有权证号为________________。

1.2房屋的建筑面积为________________平方米，使用面积为________________平方米。

1.3房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。

1.4房屋的附属设施包括____________________（列出设施名称）。

二、购买价格

2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元。

2.2乙方支付的首付款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元，支付方式为____________________。

2.3剩余房款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元，乙方应按照____________________的还款方式进行还款。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____________________日内将房屋交付给乙方。

3.2房屋的过户手续由乙方负责办理，甲方应给予必要的协助。过户费用由乙方承担。

3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

四、付款及交付

4.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时间向甲方支付房款。

4.2甲方应在收到乙方全部房款后____________________日内将房屋交付给乙方。

五、附加条款

5.1房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施的完好，如有损坏，甲方应负责修复。

5.2房屋交付后，乙方应自行承担房屋及附属设施的维护、管理和维修费用。

5.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____________________%。

6.2本合同的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

七、争议解决

7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.附属设施清单

5.房屋买卖合同副本

6.付款凭证

7.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题，构成违约。

2.甲方未按约定提供相关证件，构成违约。

3.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。

4.乙方未按约定履行过户手续，构成违约。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。

5.附属设施：指与房屋使用相关的公共设施和专用设施。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。

2.问题：房屋质量问题

解决办法：甲方应保证房屋质量，如存在重大质量问题，乙方有权要求修复或退房。

3.问题：乙方延迟支付房款

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。

4.问题：过户手续办理缓慢

解决办法：乙方应积极办理过户手续，甲方应给予必要的协助，如手续办理缓慢，双方应积极协商解决。