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茶楼租赁合同

合同编号：__________

第一章：定义与解释

1.1定义

1.1.1“合同”指的是本租赁合同及其所有附件。

1.1.2“租赁物业”是指位于[地址]的茶楼物业。

1.1.3“出租方”是指拥有租赁物业所有权的个人或实体。

1.1.4“承租方”是指租赁物业的个人或实体。

1.2解释

1.2.1本合同的条款应根据其上下文进行解释。

1.2.2本合同中的仅为方便阅读而设，不影响合同条款的解释。

第二章：租赁物业

2.1描述

2.1.1出租方同意出租，承租方同意租赁位于[地址]的茶楼物业。

2.2使用目的

2.2.1承租方仅可将租赁物业用于茶楼经营目的。

第三章：租赁期限

3.1租赁开始与结束

3.1.1租赁期自[开始日期]开始，至[结束日期]结束。

3.2续租

3.2.1承租方有权在租赁期满前一个月书面通知出租方是否续租。

第四章：租金与费用

4.1租金

4.1.1承租方应支付每月[金额]的租金。

4.2费用

4.2.1承租方应承担租赁物业的水电费、物业管理费等费用。

第五章：维修与保养

5.1出租方的责任

5.1.1出租方负责租赁物业的结构性维修。

5.2承租方的责任

5.2.1承租方负责租赁物业的日常维护和保养。

第六章：保险

6.1出租方的保险

6.1.1出租方应保持租赁物业的有效保险，涵盖火灾、盗窃及其他常规风险。

6.1.2出租方应提供保险证明，以证明保险的有效性。

6.2承租方的保险

6.2.1承租方应自行负责其个人财产和营业活动的保险。

6.2.2承租方应保持有效的责任保险，以保护出租方免受因其经营活动而可能产生的索赔。

第七章：违约与终止

7.1违约

7.1.1如果任何一方未履行其在合同项下的任何义务，且在收到书面通知后30天内未能纠正违约，另一方有权终止本合同。

7.2终止后果

7.2.1在合同终止时，承租方应立即归还租赁物业，并支付所有到期款项。

7.2.2出租方有权保留保证金，直至承租方履行所有合同义务。

第八章：不可抗力

8.1定义

8.1.1“不可抗力”是指任何超出合理控制的、无法预见、无法避免且无法克服的事件。

8.2影响

8.2.1如果任何一方因不可抗力无法履行其合同义务，该方应立即通知另一方，并采取合理措施减轻影响。

第九章：争议解决

9.1协商解决

9.1.1任何因本合同引起的或与本合同相关的争议，双方应通过协商解决。

9.2仲裁

9.2.1如果协商未能解决争议，任何一方均可提交仲裁。

9.2.2仲裁应在[指定地点]进行，并适用[指定法律]。

第十章：其他条款

10.1完整协议

10.1.1本合同构成双方之间的完整协议，取代所有先前的讨论、理解和协议。

10.2修改与放弃

10.2.1本合同的任何修改或放弃必须以书面形式作出，并由双方签署。

10.3分割性

10.3.1如果本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，其余条款的有效性不受影响。

10.4通知

10.4.1所有通知和其他通信应按照本合同中提供的地址或双方另行同意的方式进行。

10.5法律适用

10.5.1本合同的解释和执行受[指定法律]管辖。

10.6权利转让

10.6.1未经另一方事先书面同意，任何一方不得转让其在合同项下的任何权利或义务。

10.7继承

10.7.1本合同对双方及其继承人、受让人和允许的代理人具有约束力。

第十一章：保密

11.1保密义务

11.1.1双方同意在合同期间及合同终止后，对从对方获得的任何商业秘密或机密信息保密。

11.1.2保密义务不适用于：

11.1.2.1在披露时已经是公众所知的；

11.1.2.2从合法来源获得的，且该来源没有保密义务；

11.1.2.3根据法律或法院命令必须披露的。

11.2泄密后果

11.2.1如果任何一方违反保密义务，另一方有权要求赔偿因此造成的损失。

第十二章：知识产权

12.1出租方的知识产权

12.1.1出租方保留其对租赁物业的任何知识产权。

12.2承租方的知识产权

12.2.1承租方对其在租赁期间创造的任何知识产权拥有所有权。

第十三章：合规与法律

13.1法律遵守

13.1.1双方同意遵守所有适用法律、法规和条例。

13.2许可要求

13.2.1