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委托管理合同协议书

合同编号：__________

委托管理合同协议书

甲方：__________

乙方：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业位于__________，物业性质为__________，占地面积__________平方米，建筑总面积__________平方米。

1.2物业共计__________栋，__________层，现有入住户数__________户。

第二条委托管理范围及内容

2.1乙方接受甲方的委托，对上述物业进行管理，管理范围包括物业的整体规划、设施设备维护、环境卫生、安全保障、消防管理、绿化养护、停车管理等方面。

2.2乙方应按照甲方提供的物业管理制度和操作流程，严格执行，确保物业管理的正常秩序。

2.3乙方应定期对物业进行检查，发现问题及时整改，确保物业设施设备的安全运行。

2.4乙方应妥善处理业主的投诉和建议，积极为业主提供优质服务。

第三条委托管理期限

3.1本协议委托管理期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2期满后，如甲乙双方无异议，可续签本协议。

第四条委托管理费用

4.1乙方向甲方支付的委托管理费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

4.2乙方应在每月__日前将当月的委托管理费用支付给甲方。

4.3乙方未按约定时间支付委托管理费用的，每逾期一日，应支付应付费用__%的滞纳金。

第五条甲方权利义务

5.1甲方应向乙方提供物业的相关资料，包括设施设备清单、物业管理制度等。

5.2甲方应协助乙方进行物业管理工作，对乙方提出的合理要求，应及时予以解决。

5.3甲方不得干涉乙方的正常管理工作，不得随意解除或变更本协议的内容。

第六条乙方权利义务

6.1乙方应按照本协议的约定，认真履行物业管理职责，确保物业的正常运行。

6.2乙方应遵守国家法律法规，不得利用物业从事违法活动。

6.3乙方应尊重业主的合法权益，妥善处理业主的投诉和建议。

第七条违约责任

7.1甲乙双方违反本协议的约定，导致物业管理工作不能正常进行的，应承担相应的违约责任。

7.2乙方未按照约定时间支付委托管理费用的，应支付滞纳金，如逾期超过__个月的，甲方有权解除本协议。

7.3乙方未按照约定履行物业管理职责的，甲方有权解除本协议。

第八条争议解决

8.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业相关资料：包括设施设备清单、物业管理制度等。

2.物业规划图纸：包括建筑布局、设施设备位置等。

3.业主联系方式清单：包括业主姓名、联系方式等。

4.物业委托管理费用支付凭证。

5.物业管理工作报告：包括环境卫生、安全保障、消防管理等方面的报告。

二、违约行为及认定：

1.甲方干涉乙方正常管理工作的，视为违约。

2.乙方未按照约定时间支付委托管理费用的，视为违约。

3.乙方未按照约定履行物业管理职责的，视为违约。

4.甲方未按照约定提供相关资料或协助乙方进行物业管理的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业：指甲方拥有的房地产及其附属设施和设备。

2.委托管理：指甲方将其物业的管理工作委托给乙方进行。

3.物业管理：指对物业进行检查、维护、保养、安全等工作。

4.违约：指未履行合同约定的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按照约定时间支付委托管理费用。

解决办法：甲方可以与乙方协商，要求其在规定时间内支付费用；如协商不成，甲方有权解除本协议。

2.问题：乙方未按照约定履行物业管理职责。

解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内整改，如整改不到位，甲方有权解除本协议。

3.问题：甲方干涉乙方正常管理工作。

解决办法：甲方应尊重乙方的管理职责，不得随意干涉；如发生干涉，乙方可以要求甲方停止干涉，如干涉行为持续存在，乙方有权解除本协议。

五、所有应用场景：

1.适用于甲方将其物业管理工作委托给乙方的情况。

2.适用于乙方需要对甲方物业进行整体规划、设施设备维护、环境卫生、安全保障、消防管理、绿化养护、停车管理等管理工作的情况。

3.适用于甲方为物业所有