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土地买卖协议书

合同编号：__________

一、卖方信息

1.1名称：____________________

1.2住所地：____________________

1.3法定代表人：____________________

1.4联系电话：____________________

1.5电子邮箱：____________________

二、买方信息

2.1名称：____________________

2.2住所地：____________________

2.3法定代表人：____________________

2.4联系电话：____________________

2.5电子邮箱：____________________

第一条标的土地

1.1本协议所指的标的土地是指位于____________________，土地使用权证号：____________________，面积为____________________平方米的土地。

1.2卖方应保证其对标的土地享有合法、有效的土地使用权，且不存在任何权利瑕疵。

第二条土地使用权转移

2.1买方同意按照本协议的约定购买标的土地，并办理土地使用权转移登记手续。

2.2卖方应协助买方办理土地使用权转移登记手续，提供必要的文件和证明材料。

第三条价款及支付方式

3.1标的土地的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。

3.2买方应于本协议签订之日起五个工作日内，向卖方支付成交价的30%作为定金，即人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。

3.3买方应于本协议签订之日起三十个工作日内，向卖方支付剩余的70%价款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。

第四条交付及办理手续

4.1卖方应在本协议签订之日起十五个工作日内，将标的土地交付给买方。

4.2买方应自标的土地交付之日起，承担土地及地上附着物的管理和维护责任。

4.3双方应共同配合办理土地使用权转移登记手续，确保标的土地的所有权归买方所有。

第五条税费承担

5.1办理土地使用权转移登记手续所需缴纳的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2买方逾期支付价款的，应按照逾期金额的日利率支付滞纳金。

第七条争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）：____________________

签订日期：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.土地使用权证

2.标的土地现状照片

3.成交价支付凭证

4.土地使用权转移登记申请书

5.税费缴纳凭证

6.违约金计算公式

7.争议解决方式相关法律文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付标的土地，或交付的标的土地与约定不符。

2.卖方未保证标的土地权利瑕疵，导致买方遭受损失。

3.买方逾期支付价款。

4.买方未按约定承担标的土地及地上附着物的管理和维护责任。

5.任何一方未履行本协议约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：国家授予的土地使用权人在法定期限内对土地进行使用、收益和处分的权利。

2.标的土地：本协议所指的位于特定位置，土地使用权证号特定，面积特定的土地。

3.定金：买方为保证履行本协议而支付给卖方的一定金额的钱。

4.滞纳金：买方逾期支付价款时，应按照逾期金额的日利率支付的违约金。

5.土地使用权转移登记：将土地使用权从卖方名下转移到买方名下的登记手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.标的土地交付时间延迟：卖方应承担延迟交付的违约责任，按约定支付违约金。

2.标的土地存在权利瑕疵：卖方应承担瑕疵责任，赔偿买方因此遭受的损失。

3.买方逾期支付价款：卖方有权要求买方支付违约金，并按照约定计算