5.4.3 物价变化引起的调价 (1).pptx

物价变化引起的调价

刘贯荣

一级造价工程师

工程价款调整事项

材料和工程设备价格的调整

因物价波动引起的材料价格调整的方法

适用于材料品种多，每种材料使用量较小的房屋建筑与装饰工程

适用于材料品种少，但每种材料用量大的工程如：公路，水坝

采用价格指数调整价差

采用造价信息调整

调价方法一：采用价格指数调整价差

适用于材料品种少，但每种材料用量大的工程如：公路，水坝

适用条件

价格指数的概念：

定比指数：本期价格与之前某一期价格比值

环比指数：本期价格与前一期价格的比值

如：2020年3月份钢材的价格是4000元/t,4月份的价格是3600元/t,5月份的价格是4300元/t.以3月份为基准，

则4月份钢材的价格指数为3600/4000=0.9

则5月份钢材的价格指数为4300/4000=1.075

价格指数法价格调整公式

价格调整公式中的可调因子、定值权重及变值权重，以及基本价格指数及其来源在投标函附录价格指数和权重表中约定。

权重系数

人工

a1

钢材a2

水泥a3

砂石料a4

施工机具使用费

a5

定值a0

0.10

0.10

0.15

0.15

0.20

0.30

基准日价格或指数

80元/工日

100

110

120

115

——

现行价格或指数

90元/工日

102

120

110

120

——

价格指数法：工期延误后的价格调整

发包人导致的

01

采用计划进度日期与实际进度日期的两个价格指数较高的作为调价系数

承包人导致的

02

采用计划进度日期与实际进度日期的两个价格指数较低的作为调价系数

例题讲解

某施工合同约定采用价格指数及价格调整公式调整价格差额，调价因素及有关数据见下表，某月完成进度款为1500万元，则该月应当支付给承包人的价格调整金额为多少万元？

权重系数

人工

钢材

水泥

砂石料

施工机具使用费

定值

0.10

0.10

0.15

0.15

0.20

0.30

基准日价格或指数

80元/工日

100

110

120

115

——

现行价格或指数

90元/工日

102

120

110

120

——

=1500×{0.3+[0.1×90/80+010×100/102+0.15×110/120+0.15×120/110+0.2×115/120]-1}=36.45万元

调价方法二：造价信息法

适用于材料品种多，每种材料使用量较小的房屋建筑与装饰工程

适用条件

调价原则

跌：以低价为计算基础

涨：以高价为计算基础

价格的调整是不利于承包方的

投标报价

基准价格

价格调整的计算步骤

step1：以参考基础计算风险边界值，分涨价和降价两种情况

step2：比较风险边界值和信息价

step3:计算调整后的价格

若涨价：信息价风险边界值价格调整=报价+（信息价-风险边界值）

信息价≤风险边界值价格不调整

若降价：信息价风险边界值价格调整=报价-（风险边界值-信息价）

信息价≥风险边界值价格不调整

情况1：投标人的报价材料单价低于基准价

材料单价涨价以基准单价（高价）为基础超过合同约定的风险幅度时，

材料单价跌幅以投标报价（低价）为基础时超过合同约定的风险幅度时。

超过的部分按实调整

ps：最后的价格调整是对投标报价的调整

例题

某项目合同约定，承包人承担的水泥价格风险是±%5，超出部分采用造价信息法调整。3月份，水泥的实际结算价格为（）元/t

430×（1-5%）=408元/t

信息价400风险边界值408，超出了8元/t

单价需要调整实际结算价格为（430-8=422）元/t

注：意味着承包人只需要承担风险边界值以外的8元/t

价格种类

投标价格

基准价格

信息价（3月份）

价格/元/t

430

440

400

例题

某项目合同约定，承包人承担的水泥价格风险是±%5，超出部分采用造价信息法调整。3月份，水泥的实际结算价格为（）元/t

风险边界值440×（1+5%）=462元/t

信息价风险边界值

470-462=8元/t

调整实际结算价格为（430+8=438）元/t

注：意味着发包人只要承担风险边界值以外的8元/t

价格种类

投标价格

基准价格

信息价（3月份）

价格/元/t

430

440

470

情况2：投标人的报价材料单价高于基准价

如何调整？

材料涨价以以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度时，

材料单价跌幅以基准价为基础时超过合同约定的风险幅度