福建IDC数据中心设备项目投资分析与建设方案.docx

福建IDC数据中心设备项目

投资分析与建设方案

规划设计/投资方案/产业运营

报告说明—

IDC是数字化转型的基础设施，国内方面，我们认为在新基建的推动下，IDC行业有望迎来内生动力（云计算）和外部驱动力（产业政策）的共振。我们认为零售型业务和定制型业务长期来看皆具备发展潜力，不同公司基于各自禀赋有望走出自己的最佳成长路径。重点推荐：数据港、光环新网、奥飞数据；建议关注：宝信软件等。

该IDC设备项目计划总投资5642.32万元，其中：固定资产投资4645.06万元，占项目总投资的82.33%；流动资金997.26万元，占项目总投资的17.67%。

达产年营业收入6971.00万元，总成本费用5428.18万元，税金及附加90.26万元，利润总额1542.82万元，利税总额1845.88万元，税后净利润1157.12万元，达产年纳税总额688.76万元；达产年投资利润率27.34%，投资利税率32.71%，投资回报率20.51%，全部投资回收期6.38年，提供就业职位108个。

作为集中计算、存储数据的场所，数据中心主要提供互联网基础服务，一般需具备完善的硬件及服务。历经了多年的发展，目前数据中心已处于超融合架构阶段，基于通用的服务器硬件，借助虚拟化和分布式技术，融合计算、存储、虚拟化为一体。IDC产业链主要包括基础设施、IDC托管/增值、应用/服务厂商三个主要环节。

第一章基本信息

一、项目概况

（一）项目名称及背景

福建IDC数据中心设备项目

数据中心行业（IDC），是指设计用于容纳服务器，存储和网络设备的专用场地，并提供关键任务业务应用程序，数据和内容。数据中心一般会布局在电力和网络资源附近，以支持计算设备的运行。由于其往往为客户的关键任务提供基础设施支撑，数据中心必须保证持续运作，因此监控和网络安全对数据中心非常重要。数据中心连续运作的能力通过电力基础设施（电池和发电机），专用冷却设备（计算机房空调机组），环境控制系统和安全系统共同辅助实现。这些关键的基础设施和系统组件都需要大量的资本支出。

近年来，互联网、大数据、云计算和物联网等行业的蓬勃发展，对数据的存储、交换、计算等的应用需求不断增加，使得大数据发展需求下对上游基础设施领域的需求持续旺盛，促进了IDC需求的不断增加。近年来，各国5G技术的发展和商用化的推广将进一步促进IDC行业爆发增长。未来，IDC行业将成为物联网、云计算及5G技术的不断完善与发展下又一风口。

（二）项目选址

xx出口加工区

福建省，简称闽，是中华人民共和国省级行政区。省会福州，位于中国东南沿海，东北与浙江省毗邻，西北与江西省接界，西南与广东省相连，东南隔台湾海峡与台湾省相望，陆地总面积12.14万平方千米。地势西北高，东南低，呈依山傍海态势，境内山地、丘陵面积约占全省总面积的90%；地跨闽江、晋江、九龙江、汀江四大水系，属亚热带海洋性季风气候。2019年10月，入选国家数字经济创新发展试验区。截至2019年底，福建省下辖福州、厦门、泉州、漳州、莆田、龙岩、三明、南平、宁德9个地级市，共有12个县级市，44个县，29个市辖区。常住人口3973万人，地区生产总值达42395.00亿元，增长7.6%。人均地区生产总值107139元，比上年增长6.7%。

投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。

（三）项目用地规模

项目总用地面积16181.42平方米（折合约24.26亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数54.96%，建筑容积率1.10，建设区域绿化覆盖率6.96%，固定资产投资强度191.47万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积16181.42平方米，建筑物基底占地面积8893.31平方米，总建筑面积17799.56平方米，其中：规划建设主体工程13176.22平方米，项目规划绿化面积1238.70平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计112台（套），设备购置费1809.84万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量545152.20千瓦时，折合67.00吨标准煤。

2、项目年总用水量5383.69立方米，折合0.46吨标准煤。

3、“福建IDC数据中心设备项目投资建设项目”，年用电量545152.20千瓦时，年总用水量5383.69立方米，项目年综合总耗能量（当量