合同法中各类合同知识要点.doc

《合同法》中的各类合同

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转移财产的合同

转移财产的合

同

合同名称

要点

买卖合同

P218

特征：

1.以转移标的物所有权为目的

2.双务合同

3.有偿合同

4.诺成合同

5.不要式合同

买卖合同主体：

1.财产所有权人

2.财产享有担保物权的人

3.人民法院

4.行纪人

买卖合同效力：

出卖人的合同义务：

1.交付标的物

2.从事其他转移标的物所有权的行为

3.有关标的物所有权转移的特殊约定-所有权保留

4.瑕疵担保责任

买受人的合同义务：

1.支付价金

2.接受标的物及其相关附随义务

标的物损毁、灭失的风险负担：P223

特种买卖合同：

分期付款

买卖

2.样品买卖3.试验买卖

4.拍卖

5.招投标买卖

供用电、水、气

、热力合同P229

供用电、水、气、热力合同特征：

1.公益性

2.继续性

供电合同：

特征：

1.合同主体具有特殊资质要求

2.供用电合同通常采用格式条款

3.电力价格实行统一定价原则

供电合同的效力：

供电人的义务：

1.及时、安全、合格供电的义务

2.通知义务

3.抢修义务

用电人的义务：

1.支付电费的义务

2.安全用电的义务

3.对合理停电、限电的容忍义务

赠与合同

P231

特征：

1.双方民事法律行为

2.以转移标的物所有权为目的的合同

3.无偿合同

4.单务合同

5.诺成合同

赠与义务的履行：

1.给与标的物的义务

2.瑕疵担保责任

赠与合同的撤销原因及效力：

1.赠与人享有任意撤销权

2.赠与合同的法定撤销

特别赠与：

（1）附负担的赠与：

享受负担利益的人：

1.赠与人本人

2.特定的第三人

3.不特定的多数人

（2）赠与的其他类型：

1.混合赠与：（半卖半送）

特征：

1.双方所为的给付不等价

2.对差价部分，一方无偿给与对方的意思

2.死因赠与：

特征：

1.无偿行为

2.死后行为

3.双方行为

3.定期赠与

4.目的赠与

借款合同

P234

金融机构借款合同：

特征：

1.诺成性

2.要式性

3.有偿性

4.双务合同

金融机构借款合同的效力:

贷款人的主要义务：

1.按期、足额提供贷款

2.不得预先在本金中扣除借款的利息

3.通知义务

4.保密义务

借款人的主要义务：

1.及时受领借款

2.按照约定用途合理使用借款

3.借款人的容忍义务

4.按期偿还贷款本金

5.支付利息的义务

自然人间的借款合同：

特征：

1.实践合同

2.不要式合同

3.可为有偿合同，也可为无偿合同

4.单务合同

租赁合同与融资租赁合同

租赁合同与融资租赁合同

合同名称

要点

租赁合同

P238

特征：

1.转移财产使用权的合同

2.诺成合同

3.租赁物通常是特定物、非消耗物

4.标的物通常为有体物

5.租赁合同在当事人之间产生债的法律关系

租赁合同终止：

1.租赁期限届满

2.租赁物因公共利益的需要而被征收时，租赁合同陷于履行不能，此时租赁合同自动终止

3.在房屋租赁场合，如房屋占用范围内的土地使用权提前收回且房屋被征收的，房屋租赁合同也随之终止

租赁合同解除：

1.承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除租赁合同

2.承租人无正当理由拒绝支付租金，或迟延支付租金，经催告在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以解除租赁合同

3.因不可抗力致使租赁合同无法继续履行的，出租人或承租人均可以解除租赁合同

4.不定期租赁合同的出租人或承租人可以随时解除租赁合同，但出租人解除租赁合同应在合理期限之前通知承租人

5.在房屋租赁场合，诺租赁房屋被界定为危房，对人身和财产安全构成危险的，出租人或承租人均可以要求解除租赁合同

6.承租人未按照约定使用租赁物，致使租赁物可能毁损的，出租人可以解除租赁合同

7.承租人利用租赁物进行违法活动的，出租人可以解除租赁合同

租赁合同的效力：

出租人的主要义务：

1.依约将租赁物交付承租人使用

2.就租赁物负瑕疵担保责任

3.对租赁物的修缮义务

4.出租人的其他义务

承租人的主要义务：

1.支付租金

2.正当使用、收益、妥善保管租赁物的义务

3.维持租赁物原状

4.通知义务与容忍义务

5.不得擅自转租

6.返还租赁物的义务

租赁合同对第三人的效力：

1.承租人依租赁合同对租赁物享有占用、使用、收益的权利，对此权利，包括出租人在内的任何人都负有不侵害的义务

2.租赁物的所有权在租赁期间被第三人有效取得时，承租人与出租人订立的租赁合同对该第三人继续有效，直至原定租赁期限届满为止（买卖不破租赁）

3.租赁关系成立后，出租人又在租赁物上设立他物权时，租赁权优先于其他物权

房屋租赁合同：（公有房屋租赁、私有房屋租赁）

房屋租赁中的特