物流中心项目简介.doc

新乐德银现代物流中心

工程简介

新乐德银现代物流商贸

二○一一年八月

目录

第一章概论

第二章工程建设的背景及必要性

第三章市场需求

第四章工程选址与建设条件

第五章建设方案

第六章节能分析

第七章工程实施进度与招投标

第八章工程组织管理

第九章环境保护、平安消防

第十章投资估算及资金筹措

第十一章财务评价与经济效益分析

第十二章结论与建议

第一章概论

1.1工程名称

新乐德银物流中心

1.2建设地址

新乐市金地市场北侧、107国道东侧、京珠高速西侧

1.3工程建设单位

河北德银房地产开发

法定代表人：王立军

1.4编制依据

〔1〕《关于加快我国现代物流开展的假设干意见》〔国经贸运行[2001]189号〕

〔2〕《国务院关于促进流通业开展的假设干意见》〔国发[2005]19号〕

〔3〕《新乐市十二五工业开展规划》

〔4〕《关于新乐市2010年国民经济和社会开展方案执行情况与2011年国民经济和社会开展方案草案的报告》

1.5工程投资估算及资金来源

本工程总投资估算为345978.8万元。其中固定资产投资306461.8万元，预备费24517万元，流动资金15000万元。

资金来源：全部自筹

1.6工程建设规模及内容

于新乐市金地市场北侧、107国道东侧、京珠高速西侧购地1000亩，建设年物流总量为10亿吨公里的集商贸、运输、加工、整理、信息、物流贸易、物流金融效劳于一体的多功能综合性国际物流园区。随工程建设进程本工程配备信息中心、商务中心、法律咨询中心、休闲娱乐等配套设施，为国内外企业及客商提供最完善的效劳。具体建设内容如下：

新建塔式写字楼一栋，两头为18层，中间为12层，总建筑面积为36320㎡，占地面积2084㎡。

新建机械配件城20栋(2层)，总面积78000㎡，占地面积39000㎡。

新建联合库房14栋，库房总面积148400㎡，组成装货及卸货作业流程场地(包括：储存、理货、分拣、加工、分类、包装、配装)，占地面积148400㎡。

设置10座用于果蔬农副产品的冷藏库,容积为218000m3、建筑面积130400m2,作为冷链物流。建设二层框架结构库房及冷库相关配套设施设备，占地面积65200㎡。

新建综合楼一栋，建筑面积25000㎡，集办公、餐饮、休闲、娱乐于一体，占地面积2420㎡。

新建员工食堂、配电房和门卫等建筑，建筑面积5000㎡；并配套道路、绿化、停车场〔设置900个停车位〕、给排水和变配电等辅助工程，占地面积5000㎡。

新购置普通货车130辆，载重卡车170辆，集装箱及其它物型卡车29辆，新购置各类货架、铲车、叉车、皮带运输机、汽车吊、地磅、计量设备、化验设备、冷冻冷藏设备、包装机械、信息化系统等一批。

1.7建设单位简介：

河北德银房地产开发成立于2010年7月16号，公司注册地为石家庄市桥东区槐安路8号。现有在职员工138人。公司经营范围为房地产开发与经营。

第二章工程建设的背景及必要性

2.1工程背景

石家庄正定国际机场，位于石家庄市东北，距市区32公里，是经国家批准的国际口岸机场。2010年10月29日，石家庄国际机场扩建工程奠基，建成后的新石家庄国际机场，将成为全国重要的区域机场、华北主要的分流机场。依托华北面向国际的国际航空物流港。

新乐市2011年十二五规划中指出，要将新乐市打造成华北物流集散中心。充分发挥区位和综合交通网络优势，加快开展运输、仓储、包装、装卸、配送和信息处理等现代物流业。用5-10年的时间，努力形成立足华北、辐射全国、沟通国际，以临空产业为主要特征的、经营性的大型综合物资集散地。

新乐市位于河北省中南部，华北平原腹地。1992年10月8日，经国务院批准，撤县设市。全市辖8镇3乡160个行政村，总面积525平方公里，人口44.5万。改革开放以来，尤其是撤县设市以来，勤劳勇敢、富于开拓精神的新乐人民在市委、市政府的领导下，以邓小平理论和党的十五大精神为指针，坚持以经济建设为中心，深化改革，扩大开放，发挥自身优势，全市社会各项事业取得了长足开展。

工业，工业企业改革与开展取得了新进展，形成了以新化公司、华宝公司、久乐公司、东方热电“五大”集团和板材、石雕、食品加工、电热毯、印刷“五大行业”为主体的工业格局。全市固定资产投资大幅度增长，近年来，累计完成投资63.2亿元，68个重点工程竣工投产，经济开展的后续能力大大增强。

农业，新乐是粮食生产大市，现有耕地42.9万亩，农作物主要有小麦、玉米、花生、西瓜。1992年实现吨粮县〔市〕，是“全国粮食生产基地县”、“花生生产基地县”、“绿化百佳县”、“食品工业基地县”、河北省“大棚西瓜之乡”。近几年，全市重点开展了“三种两养一?园”，“三种”即西瓜、花生、蔬菜种植，“两养”即养奶牛、