山东省农村土地承包经营权出租合同.doc

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山东省农村土地承包经营权出租合同

甲方（承租方）：嘉祥县卧龙山镇村村民委员会

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》和《山东省实施中华人民共和国农村土地承包法办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权出租事宜，订立本合同及附录《承包经营权流转出租合同》。

出租土地基本情况及用途

甲方受等农户的委托将其承包经营的位于卧龙山镇娄庄、高山村以西及大黄公路两侧的亩耕地，承包经营权，出租给乙方从事种植经营。

出租期限

出租期限为15年，即自2014年获后五日起至2029年秋作物收获后五日止。

租金、支付时间与方式

租金标准定为：乙方按物价部门公布的当年5月10日的中等小麦市场价的每年每亩耕地900元的标准计算向甲方支付租金。

租金与当年10月1日前付清。

因2014年5月10日的小麦市场价格为1.30元/斤，所以2014年至2017年三年度内每年每亩租金计算为：每年每亩耕地900元人民币。

甲乙双方根据小麦市场价格浮动比例，按上述约定的租金标准，以三年为调整时间单位，对租金数额调整一次。协商调整租金数额的时间定为每个调整时间单位的第三个年份的5月10日。因国家政策变动另作商议。

四、甲方的权利和义务

1、甲方有权按照合同规定收取土地租金；有权按照合同约定的期限到期收回流转出的土地承包经营权。

2、甲方有权监督乙方合理利用、保护出租土地，制止乙方损坏土地和其他农业资源的行为。

3、流转土地被依法征收、征用、占用时，有权依法获得相应的土地补偿权利。

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4、甲方为乙方营造好的生产环境，去除影响生产和美观的树木。排灌站、沟路渠等公用设施，无偿提供给乙方使用，确保乙方交通顺畅，生产顺利。甲方不得在乙方流转土地的沟边、路旁及空闲地上种植任何作物及树木。

5、甲方应协助乙方在租赁区域内建设生产、办公场所，甲方不得收取任何费用。

6、甲方应协助乙方正常使用水电设施，收费执行农业用电标准。

7、法律法规规定的其他权利和义务。

五、乙方的权利和义务

1、乙方在承租地块上享有经营自主权、产品处置权和收益权，在国家法律法规和政策允许范围内从事种植经营活动。

2、流转期间土地被依法征收、占用时，有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费，补偿费用由征收占用方承担。

3、依照合同约定按时足额支付土地流转费。

4、承租期满，及时向甲方交还承租的土地；需要继续租赁的，同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、乙方在承租区域内可以建设生产、办公场所及库房、晒场等设施。

6、法律法规的其他权利和义务。

六、出租合同到期后地上附着物及相关设施的处理：

原来固有的土地上附着物及相关设施仍归属甲方，承租期内乙方新建的设施由乙方自行处理。在同等价格基础上，被设施占用地的农户按占地比例享有优先权。若有异议，恢复耕地。

七、合同的变更或解除

有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：

1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；

2、订立合同所依据的国家政策发生重大变化的；

3、一方违约，使合同无法履行的；

4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的；

5、因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的。

八、违约责任

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1、无正当理由单方变更或解除合同的，应向另一方当事人支付违约金。违约金的数额为人民币每亩100元。

2、甲方干预乙方种植经营，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。

3、乙方逾期支付租金，每迟延一天，按租金的1%承担违约金。

4、甲方逾期交付土地，每迟延一天，按租金的1%承担违约金。

九、争议解决方式

本合同发生争议，甲、乙双方可以通过协商解决。协商不成，通过法律解决。

十、其他约定

1、甲、乙双方可以向县、乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。

2、政府提供的粮食直补、综合补贴和良种补贴归甲方享有：其他应急救助补贴、政府对规模土地流转的项目扶持资金及乙方争取的各项项目资金归乙方享有。

3、尊重民俗，农户可以在自己的原承包地内保留和新建坟头，但坟头不能影响生产发展，2年坟头最高不得高于50CM。不准立碑，不准搞建设。

4、租赁到期后，清理土地附属物恢复原貌，否则所有费用归乙方承担

5、本合同一式2份，由甲、乙双方各执一份。

6、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

甲方盖章：卧龙山镇村村民委员会乙方盖章：

甲方代表人（签章）：