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私人商铺房屋租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条房屋描述

1.1甲方出租的房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋内的设施、设备及装饰装修等具体情况，双方在合同附件中予以明确。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。租金支付日期为每季度的第一个月的前五个工作日内。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施、设备、装饰装修等交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方应保证房屋及附属设施、设备的安全和正常使用。如有损坏，甲方应在接到乙方通知后及时予以修复。

5.2甲方应负责房屋的一切维修和保养工作，费用由甲方承担。

5.3甲方应保证房屋权属清晰，不得因房屋权属问题影响乙方的正常经营。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应按照本合同约定支付租金，并按期足额支付。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施、设备，并爱护公共设施，不得擅自拆改、损坏。

6.3乙方在租赁期内应遵守国家的法律法规，不得利用房屋从事非法经营活动。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。

7.3乙方提前解除合同的，甲方有权要求乙方支付违约金，具体金额双方协商确定。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

8.2本合同约定的违约金为：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋现状照片或视频

3.设施、设备清单

4.装饰装修清单

5.租金支付证明

6.押金支付证明

7.房屋钥匙交付证明

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能保证房屋及设施、设备的安全和正常使用

未能按时交付房屋或未能按照约定交付房屋

提前解除合同或未能履行合同约定的义务

2.乙方违约行为：

未能按期足额支付租金

未合理使用房屋及设施、设备，造成损坏

擅自拆改、损坏房屋或附属设施

利用房屋从事非法经营活动

3.违约行为的认定：

违约行为根据合同条款和法律法规进行认定

违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方

3.租赁期限：指合同约定的租赁时间长度

4.租金：指承租方支付给出租方的房屋使用费用

5.押金：指承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的费用

6.违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的经济赔偿

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋或设施、设备损坏

解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在约定时间内修复或交付房屋及设施

2.问题：乙方未能按期支付租金

解决办法：甲方有权催缴租金，乙方应在规定时间内支付租金，否则甲方有权解除合同并没收押金

3.问题：房屋及设施、设备在使用过程中出现损坏

解决办法：乙方应及时通知甲方，并由甲方负责维修或更换

4.问题：合同履行过程中发生争议

解决办法：双方应通过友好协商解决，