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全新农村宅基地及房屋转让合同

合同编号：__________

合同各方：

甲方（转让方）：

姓名/名称：

身份证号码/营业执照号码：

地址：

联系电话：

乙方（受让方）：

姓名/名称：

身份证号码/营业执照号码：

地址：

联系电话：

第一条转让的标的

1.1甲方同意将其拥有的位于__________的宅基地使用权及房屋所有权转让给乙方。

1.2乙方同意受让甲方所持有的宅基地使用权及房屋所有权。

第二条转让条件

2.1甲方应保证其对所转让的宅基地及房屋享有合法的权利和利益，不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。

2.2乙方应按照本合同约定的价格和方式向甲方支付转让价款。

第三条转让价款

3.1双方同意，本次宅基地及房屋转让的价款为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

3.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付转让价款。

第四条付款方式及时间

4.1乙方应在本合同签订后__________日内，向甲方支付转让价款的__________%，即人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

4.2剩余的转让价款，乙方应在本合同签订后__________日内，向甲方支付。

第五条交付及过户

5.1甲方应在本合同签订后__________日内，将所转让的宅基地及房屋交付给乙方。

5.2双方应共同办理宅基地及房屋过户手续，确保宅基地及房屋的所有权转移至乙方名下。

第六条合同的履行和违约责任

6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

6.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。

6.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：

__________年__________月__________日

乙方（受让方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.宅基地及房屋权属证明文件

2.甲方身份证明文件

3.乙方身份证明文件

4.宅基地及房屋评估报告

5.付款凭证

6.过户手续相关文件

7.双方签字盖章的合同正本

二、违约行为及认定：

1.甲方未保证对所转让的宅基地及房屋享有合法的权利和利益，存在权利瑕疵或债务纠纷。

2.乙方未按照合同约定的价格和方式向甲方支付转让价款。

3.甲方未按照合同约定的时间将宅基地及房屋交付给乙方。

4.双方未按照约定共同办理宅基地及房屋过户手续。

5.其他违反合同约定的行为。

三、法律名词及解释：

1.宅基地：指农村集体所有，用于农民建设住宅的土地。

2.宅基地使用权：指农民在宅基地上建设住宅的权利。

3.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

4.转让价款：指甲方将其宅基地使用权及房屋所有权转让给乙方所收取的款项。

5.过户：指将宅基地及房屋的所有权转移至乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.宅基地及房屋权属纠纷：在转让前，甲方应确保宅基地及房屋权属清晰，如有纠纷，应先解决纠纷后再进行转让。

2.付款问题：乙方应按照约定的时间和方式支付转让价款，如遇到付款困难，可协商延期付款或分期付款。

3.交付及过户手续：双方应共同办理交付和过户手续，如遇到手续问题，应及时沟通解决，确保过户顺利进行。

4.合同履行争议：双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如发生争议，应协商解决，协商不成可依法解决。

五、所有应用场景：

1.农村宅基地及房屋的转让。

2.农民集体成员之间的宅基地及房屋转让。

3.农村宅基地及房屋的买卖。

4.涉及宅基地及房屋权益的合同签订。

5.农村建设中宅基地及房屋的转让和过户。