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居住权设立合同

合同编号：__________

甲方（出让人）：________________

住所地：________________

联系方式：________________

乙方（受让人）：________________

住所地：________________

联系方式：________________

第一条居住权的范围和内容

1.1甲方同意将其拥有的该房产的居住权全部转让给乙方。

1.2乙方获得该房产的居住权后，有权在该房产内居住，并按照本合同约定使用该房产。

1.3乙方不得将居住权转让给第三方，不得将居住权出质或者设定任何形式的担保。

1.4甲方应在合同签订之日起________________日内将该房产交付给乙方。

第二条居住权的期限

2.1本合同约定的居住权期限为________年，自甲方将该房产交付给乙方之日起计算。

2.2如乙方需续约，应在本合同约定的居住权期限届满前________日内与甲方协商，并签订书面续约协议。

第三条居住权的行使和限制

3.1乙方应合理使用该房产，并按照我国法律法规及物业管理规定缴纳相关费用。

3.2乙方不得在该房产内进行违法活动，不得损害甲方及他人的合法权益。

3.3甲方应保证该房产符合我国相关法律法规及物业管理规定的要求，确保乙方能够正常行使居住权。

第四条费用和税款

4.1乙方应承担本合同约定的居住权期间的物业费、水电费、取暖费等费用。

4.2因居住权转让产生的税费，按照我国法律法规的规定由甲乙双方协商承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的居住权价值的一定比例（如：20%）。

5.2如甲方未按约定时间交付该房产，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同约定的居住权价值的一定比例（如：10%）。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至居住权期限届满之日终止。

甲方（出让人）：________________

签字（或盖章）：________________

日期：________________

乙方（受让人）：________________

签字（或盖章）：________________

日期：________________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲乙双方身份证明原件及复印件

3.居住权设立申请表

4.物业公司提供的物业费用明细

5.水电费、取暖费等相关费用发票

6.居住权转让税费计算公式及税率说明

7.违约金计算公式

8.合同履行过程中的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产：指合同签订后，甲方未能在约定的期限内将房产交付给乙方。

2.乙方未按约定支付相关费用：指合同约定的居住权期间，乙方未能按照约定支付物业费、水电费、取暖费等费用。

3.乙方未经甲方同意将居住权转让给第三方：指乙方在合同约定的居住权期限内，未经甲方同意，将居住权转让给第三方。

4.乙方未按约定合理使用房产：指乙方在行使居住权过程中，违反我国法律法规及物业管理规定，损害甲方及他人的合法权益。

三、法律名词及解释：

1.居住权：指权利人对他人的住宅享有占有、使用的权利。

2.居住权设立：指通过合同约定，将房屋的居住权从所有权中分离出来，由第三方享有。

3.违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定向对方支付的金钱赔偿。

4.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。

5.物业费：指物业管理公司为管理、维护物业而向业主收取的费用。

6.水电费：指水、电使用过程中产生的费用。

7.取暖费：指冬季取暖所产生的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房产

解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同约定的居住权价值的一定比例（如：10%）。

2.问题：乙方未按约定支付相关费用

解决办法：甲方有权催告乙方支付相关费用，如乙方在催告后仍未支付，甲方有权解除合同。

3.问题：乙方未经甲方同意将居住权转让给第三方

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的居住权价值的一定比例（如：20%）。

4.问题：乙方未按约定合理使用房产

解决办法：甲方有权要求乙方停止侵害，恢复原状，并支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方为房产所有权人，愿意将房产的居住权转让给乙方。

2.乙方愿