房地产销售合同模板.docx

房地产销售合同模板

合同编号：__________

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

鉴于卖方是房地产权利人，拥有出售房地产的权利；买方愿意购买卖方所拥有的房地产，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就房地产的买卖事宜达成如下协议：

第一条房地产基本状况

1.1房地产位置：____________________

1.2房地产面积：____________________平方米

1.3房地产用途：____________________

1.4房地产产权性质：____________________

1.5房地产权属证明：____________________

第二条购买价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元购买卖方拥有的房地产。

（1）人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元作为定金，买方在签订本合同之日起三日内支付给卖方；

（2）人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元作为首付款，买方在签订本合同之日起七个工作日内支付给卖方；

（3）剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，买方应按照卖方指定的银行账户办理按揭贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。

第三条交付及办理过户手续

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给买方。

3.2买方应自房地产交付之日起，承担房地产的一切管理和维护责任。

3.3双方应共同配合，按照相关法律法规的规定，办理房地产过户手续。过户手续费用由买方承担。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同一旦签订，双方应严格履行。任何一方要求变更或解除合同，均应承担违约责任。

（1）故意隐瞒房地产存在重大质量问题；

（2）故意隐瞒房地产权属纠纷；

（3）无法提供合法的房地产权属证明。

（1）未能按约定时间支付购房款；

（2）未能按约定时间办理按揭贷款手续；

（3）买方在使用房地产过程中，违反法律法规和合同约定，导致房地产被依法查封或强制执行。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房地产权属证明

2.房地产买卖合同

3.定金收据

4.首付款收据

5.按揭贷款批准文件

6.房地产过户手续办理完毕证明

二、违约行为及认定：

1.卖方违约行为：

故意隐瞒房地产存在重大质量问题

故意隐瞒房地产权属纠纷

无法提供合法的房地产权属证明

2.买方违约行为：

未能按约定时间支付购房款

未能按约定时间办理按揭贷款手续

买方在使用房地产过程中，违反法律法规和合同约定，导致房地产被依法查封或强制执行

三、法律名词及解释：

1.房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。

2.卖方：指房地产权利人，拥有出售房地产的权利。

3.买方：指愿意购买房地产的一方。

4.定金：指买方为确保合同的履行而支付的一定金额。

5.首付款：指买方在购买房地产时，首次支付的房款。

6.按揭贷款：指买方通过银行贷款方式支付剩余房款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方未能按约定时间交付房地产

解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，协商不成的，可以向法院提起诉讼。

2.问题：买方未能按约定时间支付购房款

解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，协商不成的，可以向法院提起诉讼。

3.问题：买方未能按约定时间办理按揭贷款手续

解决办法：买方应尽快办理按揭贷款手续，如因买方原因导致手续未能办理完毕，买方应承担违约责任。

4.问题：房地产过户手续办理过程中出现纠纷