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楼顶带天台房屋租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条房屋描述

1.1甲方出租的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋的附属设施包括：__________。

1.3房屋的天台面积为__________平方米，天台的使用范围为：__________。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月__________元，按月支付。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条房屋使用及维修

4.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。

4.2乙方在租赁期间负责房屋及附属设施的日常维护、维修，确保房屋及设施的正常使用。

4.3因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担相应的维修费用。

第五条提前解除合同

5.1甲乙双方提前解除合同的，应提前一个月通知对方。

5.2甲方提前解除合同的，应退还乙方已支付的租金，并按乙方剩余租赁期限的比例支付违约金。

5.3乙方提前解除合同的，甲方有权不退还已支付的租金，并按乙方剩余租赁期限的比例收取违约金。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。

6.2甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.3乙方未按照约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋租赁合同

3.房屋附属设施清单

4.天台使用协议

5.租金支付凭证

6.维修费用支付凭证

7.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方提前解除合同：未经乙方同意，甲方提前解除合同的行为构成违约。

2.乙方未按约定支付租金：乙方未按照合同约定的期限和方式支付租金的行为构成违约。

3.乙方未合理使用房屋及附属设施：乙方未按照甲方提供的设施使用说明进行操作，导致房屋及设施损坏的行为构成违约。

4.乙方未按约定维修房屋及附属设施：乙方未按照合同约定负责房屋及附属设施的日常维护、维修，导致房屋及设施无法正常使用的行为构成违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房屋所有权并有权出租房屋的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指合同约定的乙方租赁房屋的时间期限。

4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋租赁费用。

5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约补偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方逾期支付租金。

解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期一日收取应付租金的滞纳金。

2.问题：乙方使用不当导致房屋及设施损坏。

解决办法：要求乙方负责维修并承担相应费用。

3.问题：甲方提前解除合同。

解决办法：按照合同约定支付违约金，退还乙方已支付的租金。

4.问题：乙方提前解除合同。

解决办法：甲方有权不退还已支付的租金，按乙方剩余租赁期限收取违约金。

五、所有应用场景：

1.商业用途：楼顶带天台房屋作为办公、展示、会议等商业活动场所。

2.居住用途：楼顶带天台房屋作为住宅使用，提供舒适的居住环境。

3.娱乐用途：楼顶带天台房屋作为娱乐场所，如开设酒吧、餐厅、休闲娱乐设施等。

4.仓储用途：楼顶带天台房屋作为仓储空间，用于存放货物或其他物品。

5.公共用途：楼顶带天台房屋作为公共设施，如社区活动中心、屋顶花园等。