房地产企业成本控制部工作流程及制度.docx

房地产企业成本控制部工作流程及制度

工程预算编制工作流程

6.计算工程量编制工程预算编制准备

6.计算工程量

编制工程预算

编制准备

总经理

副总经理

预算员

各职能部门

主办部门

成本控制部

流程名称

工程预算编制工作流程

编修部门

签发人

签发日期

提供施工组织设计资料、技术规范

开始

1.熟悉施工图纸

2.了解现场情况

3.了解资料、

技术规范

4.熟悉计价定额

5.列出工程项目

工程项目资料

7.编制基价

直接费计算表

8.计算定额直接费

9.工料分析

10.计算单位

工程预算造价

复核

11.编写《预算编制说明》

审批

12.装订签章

结束

工程项目结算工作流程

编制

编制

接收竣工工程

项目结算

总经理

副总经理

预算员

财务部

主办部门

成本控制部

流程名称

工程项目结算工作流程

编修部门

签发人

签发日期

开始

1.编制《工程竣工验收报告》

2.合同条款、

约定价款

3.调整内容

4.工程竣工结算

5.核对合同条款

7.落实设计变更签证

8.按图核实工程

数量

9.按合同预定计价

10.编制《竣工结算报告》

确认

11.支付工程竣工结算价款

审批

12.接收竣工

结束

工程计价

工程部

认可

6.检查隐蔽验收记录

审批

工程造价管理制度

工程计量计价管理规定

第1章总则

第1条为了规范工程量的计算、审核（以下简称“工程计量”）及工程造价的确定（以下简称“工程计价”）工作，保证工程量、工程造价的相对准确性，特制定本规定。

第2条责任部门及责任人。

1．成控部负责工程计量、工程计价等相关工作，工程计量、计价部分专业业务由造价工程师完成。

2．工程部负责提供设计图纸、技术规范、施工图纸等相关文件。

3．总工程师、总经理负责审核计量得出的工程量、工程造价。

第2章工程计量管理

第3条需要工程计量的工作环节包括以下6项内容。

1．编制施工图预算。

2．编制非委托招（议）标标底。

3．设计变更的调整。

4．经济签证的确认。

5．审核竣工造价结算。

6．工程进度付款的计算。

第4条工程量的计量必须有依据，无书面依据的工程量为无效工程量。

1．施工图预算（或标底）的计量依据包括设计施工图纸、书面设计交底、施工组织设计文件、勘察设计资料等。

2．设计变更调整计量的依据包括设计变更、原设计施工图、必要的施工方案等。

3．工程进度付款及竣工造价结算（按实）计量的依据包括工程竣工图纸（含设计交底、设计变更）图纸、经济签证、必要的隐蔽工程验收记录、施工组织设计文件、形象进度签证（进度付款计量用）。

4．上述相关的计量依据由工程部等相关部门提供。

第5条工程计量必须在具备工程计量的条件时进行。工程计量的先决条件包括以下四4个。

1．工程部提供的资料齐全。

2．工程已经竣工验收，并符合质量要求（仅限于工程进度付款及竣工造价按实际结算额计量）。

3．技术交底或设计变更已经得到批准。

4．符合合同条款的相关约定。

第6条工程计量方式必须与工程计价方式相统一，分项工程单价中包含的工程量不得重复计量。

第7条以招投标方式签订的合同必须有工程量清单作为附件。

第8条工程进度付款计量累计工程量不得大于合同工程清单量。

第9条工程计量必须精确，力争准确，计量误差率不得大于3%。

第3章工程计价管理

第10条开发项目工程造价的确定是一个持续管理的过程，自配合编制项目投资估算开始，至项目竣工决算为止。工程造价的确定包括以下3项内容。

1．确定分项工程单价，它是实现单位、单项工程及开发项目工程造价的基础和前提。

2．确定单位、单项工程的造价。

3．确定开发项目的工程造价。

第11条确定分项工程单价的前提条件包括以下3项内容。

1．确定分项工程施工内容（做法）和施工方法（施工方案）、材料材质，由工程部负责。

2．确定材料的单价，由材设部负责。

3．确定分项工程资源（人工、材料、机械）的消耗量，由成控部负责。

第12条成控部要负责分项工程单价的书面形成及确认，并形成分项工程施工单价确认内控表。

分项工程施工单价确认内控表

日期：年月日

单项工程名称

分项工程名称

确认单价的原因

确认内容

内容表述

确认部门

确认人

施工内容（做法）

施工方法

材料材质要求

材料单价

资源消耗量

单价

领导签认栏

第13条实现分项工程单价确定的方式。

1．通过工程招（投）标的方式确定。此时，分项工程单价必须以清单的形式在合同中体现，并附有工程量清单，无工程量清单的必须约定分项工程单价所包含的具体范围。下表为分项工程施工单价确认单。

分项工程施工单价确认单

单项工程名称

分项工程名称

分