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【精编范文】商品房收购方案-范文word版

合同编号：XXXXXXXX

甲方：（以下称为“收购方”）

乙方：（以下称为“出售方”）

根据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，达成如下合作协议：

第一条合同目的

1.1本合同的目的是明确双方就甲方收购出售方名下的商品房的相关事宜所达成的各项约定和条件。

第二条商品房信息

2.1商品房名称：

2.2房屋权属证明：

（请在此处附上房屋权证及其他相关证件的复印件）

2.3其他附属权利：

（如有，可在此处详细描述）

第三条收购价格与支付方式

3.1收购价格为人民币（以下简称“RMB”）【金额】元整。

3.2支付方式：

-第一阶段，收购方将支付给出售方【金额】元作为预付款，在签署本协议后的【天数】内完成支付。

-第二阶段，收购方将支付给出售方剩余的【金额】元，在预付款支付完毕后的【天数】内完成支付。

3.3支付途径：

（请在此处填写具体的支付方式，如银行转账、现金等）

第四条截止日期和交房日期

4.1本次交易的截止日期为本协议签署之日起【天数】内。

4.2商品房将在截止日期前交付给甲方。

第五条风险责任

5.1自本合同签署之日起，商品房的风险由甲方承担。

5.2若因甲方原因导致房屋被第三方索赔或产生其他损失的，甲方负全部责任。

第六条违约责任

6.1若甲方未按照本合同规定支付购房款项的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出售方因此遭受的损失。

6.2若出售方未按照本合同规定交付商品房的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条争议解决

7.1出售方和收购方在履行本合同过程中发生纠纷的，应友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.1本合同自双方签署后生效，有效期为【时间】。

8.2本合同未尽事宜，双方可通过友好协商进行修改或补充。

8.3本合同一式【份数】份，甲、乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。

甲方：出售方：

签名：签名：

日期：日期：

附件列表

房屋权属证明及相关证件复印件

法律名词解释

商品房：指在房地产市场上由商品房开发企业依法开发建设并符合规定标准的房屋，具备独立产权的住宅。

预付款：在交易过程中，买方在正式交易款项支付之前支付的一部分款项，具有保障交易完成的意图和作用。

违约行为及认定

甲方未按照合同规定支付购房款项的，视为违约行为。应承担以下违约责任：

缴纳违约金：甲方需支付给乙方约定的违约金；

赔偿损失：如乙方因甲方违约而遭受经济损失，甲方需依法赔偿乙方；

负全责：甲方需承担由于违约行为所引发的一切法律责任。

出售方未按照合同规定及时交付商品房的，视为违约行为。应承担以下违约责任：

缴纳违约金：出售方需支付给甲方约定的违约金；

赔偿损失：如甲方因出售方违约而遭受经济损失，出售方需依法赔偿甲方；

负全责：出售方需承担由于违约行为所引发的一切法律责任。

以上为双方违约行为及认定内容，任何一方如发生违约行为，应依据合同约定及相关法律规定承担相应的法律责任。

执行中遇到的问题及解决办法：

付款问题：若甲方未按时支付购房款项，可以通过以下解决办法：

协商延期付款：双方可以协商延长支付期限，并确保明确约定新的支付日期。

要求支付违约金：甲方需支付约定的违约金作为补偿。

要求甲方赔偿：如乙方因此造成损失，可要求甲方赔偿相应的经济损失。

交付问题：若出售方未按合同规定及时交付商品房，可采取以下解决办法：

协商延期交付：双方可以协商延长交付期限，并确保明确约定新的交付日期。

要求支付违约金：出售方需支付约定的违约金作为补偿。

要求出售方赔偿：如甲方因此造成损失，可要求出售方赔偿相应的经济损失。

权属问题：若商品房的权属证明或其他相关证件存在问题，可采取以下解决办法：

确认产权清晰度：双方可以要求第三方权威机构对房屋权属进行评估，以确保权属清晰度。

解决产权问题：如发现产权问题，双方需协商解决，如向相关部门申请产权登记、办理产权转移手续等。

本合同适用的应用场景：

出售方有名下商品房且愿意将其转让给他人的情况下，适用本合同进行房屋转让交易。

收购方有购房需求且出售方满足要求的情况下，适用本合同进行商品房的购买交易。

出售方和收购方双方经过协商，达成一致意见，希望通过具体协议明确房屋交易细节的情况下，适用本合同进行交易。

需要注意的是，本合同范文仅供参考，具体合同内容应根据双方具体情况进行具体的调整和补充，并依据相关法律法规进行合法性审查，以确保合同的有效性和合法性。