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全新房地产包销合同范本

合同编号：__________

合同双方：

甲方名称：________________

甲方地址：________________

联系人：________________

联系电话：________________

乙方名称：________________

乙方地址：________________

联系人：________________

联系电话：________________

第一条合作内容

1.1甲方同意将项目委托给乙方进行包销，乙方负责在约定时间内完成项目的销售任务。

1.2乙方同意接受甲方的委托，按照本合同的约定，全力以赴完成项目的销售工作。

第二条销售目标

2.1乙方应在合同约定的时间内，实现项目住宅部分的100%销售。

2.2乙方应确保项目商业部分的80%销售。

第三条合作期限

3.1本合同合作期限自合同签订之日起至项目全部房产售罄之日止。

3.2乙方应在合同到期前一个月，向甲方提交项目销售进展报告，并商讨合同续签事宜。

第四条销售价格及优惠政策

4.1乙方应按照甲方提供的项目销售价格及优惠政策进行销售。

4.2乙方在销售过程中，如需调整销售价格及优惠政策，应提前一个月向甲方提出申请，经甲方同意后方可实施。

第五条销售费用

5.1乙方承担项目销售过程中的各项费用，包括但不限于广告宣传费、销售代理费、税费等。

5.2甲方应提供必要的销售场地及设施，费用由乙方承担。

第六条销售业绩奖励

6.1乙方在完成销售任务后，甲方应按照约定向乙方支付销售业绩奖励。

6.2销售业绩奖励的支付比例及计算方式，详见附件一。

第七条违约责任

7.1如乙方未按照本合同约定完成销售任务，应向甲方支付违约金。

7.2如甲方未按照本合同约定支付销售业绩奖励，应向乙方支付违约金。

违约金的计算方式，详见附件二。

第八条争议解决

8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

签订日期：________________

附件一：销售业绩奖励支付比例及计算方式

附件二：违约金计算方式

一、附件列表：

1.附件一：销售业绩奖励支付比例及计算方式

2.附件二：违约金计算方式

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照本合同约定完成销售任务，即未实现项目住宅部分的100%销售和商业部分的80%销售。

2.甲方未按照本合同约定支付销售业绩奖励。

3.双方未按照约定协商解决争议，任何一方未向项目所在地的人民法院提起诉讼。

三、法律名词及解释：

1.包销：指乙方在约定时间内，按照甲方提供的销售价格及优惠政策，负责完成项目的销售任务。

2.销售业绩奖励：指乙方完成销售任务后，甲方按照约定向乙方支付的奖励。

3.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向另一方支付的违约赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.销售进度缓慢：加强销售团队培训，提高销售技巧；增加广告宣传力度，扩大项目知名度。

2.销售价格调整：提前一个月向甲方提出申请，协商确定新价格；必要时进行市场调研，合理调整价格。

3.争议解决：积极沟通，争取达成一致；如协商无果，及时向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方为房地产开发商，拟将项目进行销售。

2.乙方为专业房地产包销商，愿意就项目的销售事宜与甲方合作。

3.双方就销售目标、合作期限、销售价格及优惠政策、销售费用、销售业绩奖励、违约责任等内容进行约定。

4.双方在合同履行过程中，可能遇到销售进度缓慢、销售价格调整、争议解决等问题，需按照合同约定及法律规定进行处理。