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农村土地流转协议书

合同编号：__________

协议书

甲方（转让人）：__________

住所地：__________

联系方式：__________

乙方（受让人）：__________

住所地：__________

联系方式：__________

第一条土地基本情况

1.1土地位于__________，总面积为__________平方米。

1.2土地用途为：__________。

1.3土地权属清晰，不存在任何争议和纠纷。

第二条土地流转

2.1甲方同意将土地的使用权全部转让给乙方。

2.2乙方同意受让甲方土地的使用权，并支付转让价款为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.3土地流转期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.4乙方应按约定支付转让价款，否则甲方有权终止本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为转让价款的__________%。

第三条权利与义务

3.1甲方应保证其对土地的处置权，使乙方能够合法使用土地。

3.2乙方应按约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途。

3.3乙方应合理利用土地资源，保护生态环境，不得进行违法建设。

3.4土地流转期满后，乙方应将土地恢复原状，并将土地使用权归还给甲方。

第四条争议解决

4.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.农村土地权属证明

2.受让方经营计划书

3.土地流转合同草案

4.土地利用规划许可证

5.环境影响评估报告

6.付款凭证

7.土地现状照片

8.法律法规规定的其他文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供土地使用权，或提供的土地使用权与合同约定的条件不符。

2.乙方未按约定支付转让价款。

3.乙方未按约定用途使用土地，擅自改变土地用途。

4.乙方未按约定期限归还土地使用权。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.农村土地流转：农村土地使用权人将其土地使用权部分或全部转移给他人的行为。

2.土地使用权：国家授予的土地使用权人在土地上进行建设、经营的权利。

3.流转期限：土地使用权流转的有效期限。

4.转让价款：乙方支付给甲方作为土地使用权转让对价的金额。

5.违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地使用权不明确：在签订合同前，应详细核实土地使用权归属，必要时可咨询专业律师或相关部门。

2.流转期限不一致：提前沟通协商，明确双方对流转期限的期望，达成一致意见。

3.改变土地用途：乙方需提前向甲方申请，并办理相关手续，获得甲方同意后方可进行。

4.违约行为：按照合同约定和相关法律法规，追究违约方的法律责任，要求其承担相应的违约责任。

五、所有应用场景：

1.农村土地经营权流转给农业企业。

2.农村土地使用权流转给个人或集体用于建设。

3.农村土地流转用于乡村旅游、休闲农业等新型农业经营模式。

4.农村土地使用权流转给企业用于产业扶贫项目。

5.农村土地流转用于其他符合国家法律法规和政策规定的用途。