北京市某养老项目可行性研究报告案例.docx

北京市某养老工程可行性争论报告案例

第1章工程总论

工程根本信息

工程名称

工程性质

工程单位

工程建设地点

工程定位

工程运营及盈利模式

工程建设内容

图表3：工程技术经济指标序号工程指标单位备注

总用地面积平米

建设用地面积平米

代征用地面积平米

总建筑面积平米

地上建筑面积平米

一级综合医院平米其中门诊(急诊)楼平米综合病房楼平米

老年公寓平米

康养中心平米

综合会所平米

地下建筑面积平米

地下车库平米

人防平米

机房平米7掌握高度米

容积率

绿化绿化率%绿地面积平米

道路及硬化硬化率%道路及硬化面积平米

其中道路平米

广场平米

停车场平米11建筑密度%12户数个

床位数个

机动车停车位个

地上个

地下车库个

无障碍机动车停车位个15非机动车停车位个

工程投资规模及资金来源

图表4：工程总投资使用构造一览表单位：万元

序号工程一期二期三期合计占总投资比例1固定资产投资

建设投资

工程费用

建筑工程费

设备购置费

安装工程费

工程建设其他费用

预备费用

根本预备费用

涨价预备费用

建设期利息2流淌资金

3总计

工程建设周期

工程效益评价

工程经济效益

图表5：财务指标汇总表序号指标单位指标备注1建筑面积平方米

总投资万元

固定资产投资万元

铺底流淌资金万元

销售收入万元20年平均

利润总额万元20年平均

净利润万元20年平均

总本钱费用万元20年平均

上缴税金万元

年上缴税金及附加万元20年平均

年上缴增值税万元20年平均

年上缴所得税万元20年平均8财务内部收益率%税前

%税后

静态投资回收期年不含建设期，税前年不含建设期，税后

动态投资回收期年不含建设期，税前年不含建设期，税后

财务净现值万元税前万元税后

投资利润率%20年平均

投资利税率%20年平均

盈亏平衡点%

工程社会效益

1、工程建设有助于保障老年人权益，实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所教、老有所乐”

依据国家统计局数据，截至2023年底，我国60岁及以上老年人口25388万人，占总人口的18.1%，其中65岁及以上人口17599万人，占总人口的12.6%。中国老年人口比例远远高于老龄化社会的规定标准，而且还在快速增加。而同时，由于“421”和“422”家庭构造所占比重越来越大，家庭养老面临更严峻的负担，机构养老重要性日渐凸显。

工程建成后，以医养结合模式为依托，以集中供给为主体，以老年教育、消遣休闲为补充，供给多种效劳，致力于提高老年人生活质量，保障老年人权益，有助于实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所教、老有所乐”的老龄工作目标。

2、工程建设有助于制造更多就业岗位，培育专业效劳人才

3、工程建设有助于改善当地社会效劳质量和生活质量

……

可行性争论报告编制依据及争论范围

编制依据

编制原则

编制范围

本报告依据国家对建设工程可行性争论报告编制的工作范围和深度规定，对工程建设的依据、条件及必要性进展了论述，对市场的需求进展了分析和推测，对建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、消防及安全卫生、节约能

源、劳动定员、工程实施进度、工程招投标方案、投资估算、资金筹措、经济和社会效益等方面进展综合性分析和评价，为工程决策供给牢靠、科学的依据。

第2章工程单位概况

公司简介

开发工程

第3章工程建设背景、必要性

工程建设背景

政策背景

随着老龄化趋势加剧，养老成为政府顶层设计重要议题。从2023年至今，政府已根本确定以居家养老为根底的养老效劳体系，并支持社会资本在其中发挥重要作用。2023年，我国养老事业进入稳步进展阶段，国家高度重视养老体系进展，养老效劳体系进一步完善，整体效劳质量逐步提升。2023以来，养老机构设立许可取消进入法治化轨道，个人所得税赡养老人专项附加扣除政策落地，政府正加快推动养老事业和产业全局进展。

……

经济背景

2023年我国人均国内生产总值70892元，比上年增长5.7%。2023年至

2023年，人均国内生产总值增长率平均在6.0%的水平。2023年国民总收入

990865亿元，比上年增长6.1%。依据相关经济理论，人均GDP在3000-10000美元之间的阶段是物质需求爆发性膨胀的阶段，居民消费构造快速转变的阶段，人们对品质的追求提高到一个的阶段。

……

社会背景

2023年人口自然增长率4.96‰，2023年人口自然增长率5.86‰，2023年人口自然增长率5.32‰，2023年人口自然增长率3.81‰。

2023年末全国大陆总人口14000