房地产产品形象策划（王晓宇）讲解.ppt

规定广告、宣传等使用的字体，以统一其形象。标准字是楼盘VI设计中的基本要素之一，由于企业经营理念和内容不同，再加上设计者各自的构思，标准字的设计各具特色。标准字1.4.1楼盘形象包装及作用（1）楼盘形象包装的涵义 所谓楼盘形象包装是指为促进销售、倡导新的生活理念，运用一定的技术手段、工具和策略对房地产内外形象、销售现场形象和概念性地产形象的设计和实施过程。1.4楼盘形象包装（2）楼盘形象包装作用促进销售有利于树立项目或企业的品牌强化及深化广告宣传效果提升楼盘品位增强楼盘的市场竞争力①售楼部选址原则一是位置显眼，有利于展示项目形象，最好迎着主干道，在进行营销活动时，易于吸引过往人流。二是交通便利，有利于置业者快捷到达。三是位置相对固定，与施要时序高度结合，营销中心位置要相对固定，与施工场地容易隔离、现场安全性较高，不能因为施工时序的推进而经常变动。1.4.2售楼部（营销中心）包装设计②售楼部设计布置原则创新——个性化环境布置细化服务质量的高素质随时随处可见丰富售楼部内部空间，延长客户停留时间③销售人员与物料包装销售人员服装设计提示。销售人员着装应给人热情周到、亲善友好感觉。销售用品系列设计。销售用品系列包括名片、价目表、楼书、户型单张、宣传单张、折页、影像光盘、礼品赠品等，销售人员必须对这八大要素进行灵活运用。建筑物主体建筑物主体在建造到一定高度时，整体形象基本凸现，要进行楼体广告包装。要求楼体的横幅广告语简洁易记，即要求广告字数少、制作尺度大。一般依据营销活动需要，可分作固定广告语与临时广告语包装。固定广告语内容包括：项目名、项目主题、销售电话。临时广告语内容包括：物业阶段性卖点。工地围墙主路网及指示路线环境绿化1.4.3工地现场包装①看楼通道看楼通道策划应注意以下几点：看楼通道的选择发保证线路尽可能短和安全通畅为原则。要保证通道充足的采光或照明通道设计不影响施工组织，施工组织也不能影响看房者的通行安全。对于特殊过道要有示范单位导视牌，必要时进行人性化提示。在通道较长的条件下，要做到移步换景，要丰富而不单调。1.4.4样板房包装②样板房样板房设计包装特点：针对性、展示性、煽动性、特色性样板房设计包装要求扬长——充分展示自己的优点。避短——通过设计的手法来弥补户型的缺憾。样板房设计必须有明显的主题思路或风格，让人们记忆深刻。样板房设计包装关键因素光、灯具——光是营造气氛的重要工具。色——颜色最能刺激人的视觉神经新材料、新技术——“新”代表着最新的时尚。配饰——配饰是整个设计工作的重头戏。 样板房设计包装要体现“一个中心、两个基本点”。“一个中心”是要有空间体验中心，两个基本点是要有“看点”与“卖点”。1）样板房选择的主力户型、主推户型，要设在朝向、视野和环境较好的位置。2）样板房要设在可方便由售楼处到达的位置。3）多层楼花，尽可能设在一楼或低楼层。4）高层楼花，尽可能设在较高楼层。5）高层楼花，一般布置在4～6层。商业（商务）项目样板房要充分展示商业价值大环境营造“看点”与“卖点”：1）设计装修应充分展示户型空间的优势，体现家居或商业空间特点。2）要有统一的标帜系统、示范单位说明牌。3）针对空间的使用要给客户进行引导，特别是难点户型和大面积户型。4）装修的风格和档次要符合项目定位的目标客户定位，布置应表现真实。5）色彩要暖和温馨，能煽情。6）家私的整体风格要统一，干净光洁。7）做工要精细。8）光线要充足。9）对于周边有安全网的样板房，适当加以绿化。10）样板房门前要设置鞋架或专人派发鞋套，最好可以让客户直接进入。11）在样板房个别空间如阳台要设档板，给客户安全的印象。THEEND房地产营销与